【港股风云录：港铁公司】 ⚠️港铁公司（00066）投资警示：高股息背后的 3 个暗雷，散户容易踩坑！

港铁的 “地铁 + 物业” 模式被吹成 “永动机”，580 万日客流、4.5% 股息率的光环下，散户盯着分红单狂欢，却没人注意到：这只票的赚钱逻辑正在生变。今天扒开三个最容易踩的坑，不想本金缩水的一定要看到最后！
一、香港本地业务：从 “印钞机” 变 “拖油瓶”？
1️⃣ 客运收入摸到天花板，再涨只能靠涨价
香港总人口 750 万，港铁日均客流 580 万人次 —— 相当于每个香港人每天要坐 0.77 次地铁，这数据已经离谱到接近饱和。2024 年客运收入 180 亿，同比仅增 2%，比 2019 年前 5% 的增速拦腰砍半。更要命的是：
远程办公让早高峰客流比 2019 年少了 15%，这部分损失根本补不回来；
香港出生率连续 10 年下滑，未来 5 年劳动人口少 2%，通勤需求只会降不会升。
一句话：客运收入想增长，要么客流量突破生理极限，要么就得涨价 —— 但涨价的政治风险，比业绩下滑更可怕。