中新集团创投业务分析
在传统土地开发业务增长放缓的背景下，公司自2018年起探索开展产业投资业务，通过"基金+直投双轮驱动"和"招投联动"模式，深度布局硬科技领域，形成了母基金、子基金、直投基金相结合的投资体系 。2025年以来，随着科技板块估值提升和投资项目进入收获期，产投业务对公司业绩的贡献显著增强，前三季度实现公允价值变动损益及投资收益合计4.8亿元，成为公司业绩增长的重要引擎 。2019年为了上市把房地产开发业务剥离，跑在了最高点，转手抄底一级市场创投基金，正是塞翁失马焉知祸福。
中新集团的基金投资组合呈现出"广覆盖、深布局"的特点，通过参与56只私募基金，实现了对多个战略性新兴产业的全面布局 。从投资规模看，公司累计认缴投资外部市场化基金52支，认缴总金额约44亿元，实缴总金额达40.17亿元。
从行业分布来看，投资标的覆盖智能科技、医疗健康、先进制造、新能源等多个战略新兴领域。其中，公司在智能科技及高端制造领域布局尤为显著，包括对苏州聚源振芯股权投资合伙企业（实缴8500万元）、苏州耀途股权投资合伙企业（实缴8000万元）等基金的投资 。在医疗健康领域，公司通过参与多个生物医药产业基金，布局创新药研发、医疗器械、精准医疗等细分赛道。在新能源领域，重点关注光伏、储能、氢能等清洁能源技术。具身智能领域：公司围绕具身智能产业打造"载体+基金+平台+引育+生态"模式，通过招投联动深度布局具身智能产业链 。中新具身智能产业园作为苏州市"623"产业体系的重要一环，聚焦机器人核心零部件、本体制造及场景应用，已吸引优理奇机器人等企业入驻，形成从研发到商业化的完整链条 。半导体领域：公司重点关注GPU、AI芯片、集成电路设计等关键环节。投资项目包括沐曦（GPU）、昆仑芯（原百度智能芯片部）、摩尔线程（云端AI芯片）、行云集成电路（大模型推理芯片）等 。这些项目覆盖了从芯片设计到算力服务的完整产业链，体现了公司在半导体领域的前瞻性布局。商业航天领域：公司的投资布局相对聚焦，主要通过参与千乘二期基金间接持有北京宇石空间航天科技有限公司约0.1797%的股权 。宇石空间作为国内可回收火箭技术的领军企业，其"筷子"捕获臂技术突破为中国版星舰回收梦提供了技术支撑 。
从投资阶段分布来看，基金投资侧重于早中期企业，这与公司"投早、投小、投硬科技"的投资理念高度契合 。以南京绿动新材料创业投资合伙企业为例，该基金计划早期项目约占15%，成长期项目约占50%，成熟期项目约占35% ，体现了风险分散与收益平衡的投资策略。
中新集团的直投项目组合聚焦于硬科技领域，形成了以半导体、具身智能、商业航天为核心的三角布局 。截至2025年6月，公司累计直接投资科技项目42个，合计投资金额5.98亿。接真正能给公司带来市值跃升的就是要像张江高科一样在直投项目中投中一个明星项目。
随着国家级创投基金的开始运营，高科技创投的热度将逐步提高。中新集团依托长三角这块高端制造业热土必将迎来新的发展。现在股价还在净资产之下极具投资价值。
