市场上好的生意真的很少
关于物业，先看商业模式，这个商业模式在我这里就很难过关，除非出现 0.6pb 、净现金这种估值
海外知名物业净利率也就 3% 左右，我们的物业还有 10%+，作为门槛不高、不怎么需要 capex 的行业，价格还会继续卷，未来长期净利率还会下跌，像金融街物业那样增收不增利是常见现象
这个生意，收入端涨价难、收款难，成本端人力固定上涨、房屋老化维护成本上涨，两头紧，很难