根据2008年百大集团（600865）发布的公告及相关补充协议，该公司将杭州百货大楼（位于武林广场商圈）等百货业资产委托给浙江银泰百货有限公司管理的核心内容如下：
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### 📄 **一、协议基本信息**
1. **签署时间与主体**
- 2008年1月30日，百大集团与浙江银泰百货签署《委托管理协议》。
- 委托管理期限为**20年**，自2008年3月1日至2028年2月28日。
2. **委托资产范围**
包括：
- 杭州百货大楼（非独立法人分支机构）
- 杭州百货大楼家电商场
- 计算机分公司
- （杭州）百货大楼维修公司
- 杭州百大广告公司（不含其对外投资的企业）。
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### ⚖️ **二、核心条款**
1. **管理权责划分**
- 银泰百货获得**独立的财务管理权、人事管理权及商品经营权**，全面负责百货业务的运营。
- 百大集团保留资产所有权，银泰按协议向百大支付委托经营利润。
2. **利润分配机制**
- **利润基数**：前四年委托经营利润基数为8150万元/年，后十六年为8965万元/年。
- **超额奖励**：超出基数部分，银泰可提取一定比例作为管理报酬；若未达基数，银泰需现金补足差额。
3. **关联交易性质**
- 银泰百货当时持有百大集团27.37%股份，属于关联方，该协议需经股东大会批准。
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### 🏢 **三、背景与交易目的**
1. **股改博弈的产物**
- 2008年正值百大集团股权分置改革关键期，银泰系作为重要流通股东（持股29.54%）曾两次否决股改方案。此次委托管理被视为换取银泰支持股改的妥协条件。
- 百大控股股东西子联合（持股29.93%）为推进股改，同意将核心资产委托银泰运营。
2. **资源互补与效益提升**
- 百大集团缺乏百货运营经验，而银泰在年轻消费群体中具备品牌影响力，双方合作旨在提升杭州百货大楼的竞争力。
- 协议明确银泰需承担门店改造、品牌升级等责任，例如引入H&M等国际快时尚品牌。
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### 📈 **四、后续调整与执行情况**
1. **补充协议修订**
- **2010年**：调整管理年度结算区间，新增杭州百货大楼北楼加层面积（约7000㎡），新增年利润基数约981万元。
- **2016年**：优化经营场所布局，委托利润基数不变。
- **2020年**：因疫情豁免银泰部分利润补足义务（最高800万元）。
- **2022年**：收回广告公司并注销，缩小委托范围。
2. **实际经营表现**
- 2022年财报显示，杭州百货大楼委托经营利润为6902.53万元，未达原定基数（8965万元），但未触发补足条款。
- 银泰对百大进行了品牌重塑，统一视觉形象（如暗金色主题广告），与银泰旗下其他门店形成协同。
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### 🔮 **五、协议到期后安排**
- 2025年7月10日，百大集团公告已与香港恒隆集团（*Hang Lung Business Operation*）签署新租赁合同，**自2028年4月1日起将杭州百货大楼物业出租给恒隆，租期20年**，租金3750万元/季度，每三年递增4.5%。这标志着银泰托管结束后，百大彻底转向纯物业租赁模式。
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### 💎 **总结：协议的核心意义**
- **短期妥协**：通过委托管理化解股改僵局，确保百大完成股权分置改革；
- **长期转型**：百大逐步剥离自营百货业务，聚焦资本运作（如委托理财、股权投资）和物业租赁；
- **商业影响**：银泰凭借托管权深度整合杭州武林商圈资源，但百大作为业主方始终保留资产收益权。
> 更多协议原文详见百大集团2008-02-04公告及后续补充协议披露。