$恒隆地产(00101)$x下文是从小红书（ringsssss）看到的，主要观点我亦认同：
济南恒隆广场为什么选择了户外运动品牌？
济南恒隆广场在硬件改造升级之后经历了品牌战略上的转型，种种原因致使济南恒隆从计划提档奢侈品商场转向户外运动品牌及高化香氛领域。这是基于对市场消费趋势深度研判后的主动选择，这一决策从目前看来成功预测了市场消费大环境的变化，运动品牌及高化香氛品牌也成为其业绩增长的核心支撑。
这两年奢侈品市场的变化使得非奢场想要提档奢场需要更加谨慎。全球奢侈品消费近年呈现疲软态势，就连奢侈品巨头lv今年上半年都开始了负增长。恒隆地产在2025年财报中明确提到，消费者习惯正转向“体验、沉浸式需求及消费实际价值”。济南市场同样呈现这一趋势，奢侈品门店营收负增长（小道消息隔壁贵和上半年营业额负增长两位数[doge]）与户外运动品牌的火爆形成鲜明对比。徒步、骑行等户外运动成为城市新生活方式（或者可以说是消费降级）。
济南恒隆近年来锚定两大增长赛道：
[一R]户外运动集群：打造区域性“运动生活方式地标”
1层引入AJ WOF（山东首店、中国第六家）、Brompton Junction（山东首店）、lululemon（济南首店）、始祖鸟（山东首家直营店）等头部品牌（这些品牌业绩在济南基本都是Top1Top2），并争取Salomon直营店、KOLON SPORT Kraft形象店等高能级门店，和4层的二十家门店一起形成覆盖专业装备、潮流休闲的完整矩阵。
[二R]高化美妆集群
西翼1层美妆区集结Prada Beauty（山东首店）、TOM FORD（济南首店）、Valentino Beauty（山东首店）、Gucci Beauty（山东首店）等20余品牌，济南或山东首店占比超50%，成为山东美妆香氛消费高地。
恒隆年报数据也验证了决策并没有问题：
2024年租金收入达3.17亿元（逆势上涨）；2025年5月销售额刷新历史单月纪录，上半年营收及租金收入都是正增长，户外运动与美妆成为核心贡献业态。（实话讲3、4月份业绩拖累了上半年的整体数据，不过据我所知7、8月暑期客流已突破了历史新高）
转型本质是“以客为尊”的深度实践，济南恒隆广场招商的取舍并非放弃高端定位，而是重新定义“高端”——从奢侈品符号转向构建场景化生活方式。这也是应对大环境的聪明选择，况且市场一直在变化，硬件已经升级，未来未尝不可重新转型奢场[doge]