【物业股选择标准。】
买入时有接近10%股息，股息派发必须是连续不中断的记录，利润有个位数增长或者至少不会大幅下滑。这样排除了一些看起来弹性很大的，因为他们中断了派息，增加了不确定性，虽然弹性大，也只好错过。目前$永升服务(01995)$$融创服务(01516)$ 最符合我的要求，$碧桂园服务(06098)$ 也基本符合。
物业股经历2019-2020年小甜甜万人哄抢阶段(当时永升服务碧桂园服务居然干到100倍pe，堪比现在的泡泡玛特)变成狗都嫌阶段，当年100pe疯抢的永升跌到5pe也无人问津。
市场总是从一个极端到另一个极端，随着国债收益率降到1%+， 地产风险不再谈虎色变，市场对物业的风险偏好会提升，那时候这些10%股息的公司会变成5%，甚至3%股息，也就是1-2倍涨幅