看回香港楼市的全年数据，的确全年的成交量创下了近年的新高。发展商在年末也开始逐渐提价卖楼。明年楼市将相当有趣。

1) 去年一手楼成交量显著往上走，来自于部分发展商因债务原因，需要减价卖楼回笼现金策略。同时减辣之后的需求大部分都被一手市场所吸收。 2026年的市况大概率会变得稳定。新界的大量新供应也需要时间，没那么快冲击市场。 发展商依旧会采取控量控价销售，以免冲击市场。

2）2012年推行辣招之后，二手成交量大幅度下滑。2024年取消了辣招后，相关的成交量还没回到当年的一半。意味着大部分业主都是处于惜售的状态。 这种低波动性的平衡大概率是短暂的。随着美国继续降息，将有可能会启动换楼的链条。二手市场重归活跃。

同时，租金回报率保持在高位，意味着二手业主持货能力变强，减少了市场抛压。这让我不禁稍微改变我原来的观点——香港楼市站稳了？

$新鸿基地产(00016)$ $新世界发展(00017)$ $恒基地产(00012)$