$北辰实业(SH601588)$ 天天上班都能路过北辰的楼，一直对它挺感兴趣。今天做个估值计算。
在悲观情况下，我们假设230亿的存货（主要是房子），降价100亿可以都卖掉，换回130亿现金，则可用现金为200亿。用这些钱还完债，还有140多亿有息债务。
此时，相当于彻底把房地产业务剥离，然后就是手里有100亿的固定资产和房产，用于开展酒店和会展业务，能带来大概5亿的利润。赚的钱还得先还140亿的债和对应的利息。
这么算下来，这公司毫无价值啊。
在乐观情况下，假设230亿存货可以换回230亿现金（很难很难），那最终算完，等于是100亿房产加40亿债务，每年赚5亿。算完感觉也很拉跨。
看来这公司完全没办法给股东创造收益啊，只能解决社会效益：提供一些岗位。