打算看看物业股

去年就看过物业股。

当时感觉，看似可以躺平了收租轻轻松松赚钱，但是也算不上特别容易。

这里简单分成商业物业和住宅物业两类。

商业物业就是写字楼、商场之类的物业，对运营能力要求高，受外部环境影响大，稳定收租的很稳定，但不稳定起来也一点都不奇怪。

住宅物业则确实稳定得多。但是么，如果上头没有一个开发商母公司，会很难接管到物业项目。假使现在的物业项目还算赚钱，可随着时间推移就大概率会收不上物业费，于是又变得不赚钱。

因此，买商业物业股，要注意企业自身的运营能力和主要项目是否坐落在人口流入城市的核心地段；买住宅物业股，要注意母公司的经营情况和小区的高端程度——越高端越有钱交物业费。

比如上次用过的这张图，中海是高端地产所以中海物业能收上钱，绿城如果能顺利熬过地产寒冬则绿城服务就不会缺新项目。

这是我随口举的例子，不要当真，我还没具体看呢，但大概是这么个思路。

总之，因为地产寒冬，地产股和物业股的估值被压得很低。

地产股就不说了，物业股曾被视作长久轻松赚现金的高速成长股，pe动辄40倍60倍，如今也被压得估值较低。

股民往往在乐观时过于乐观，在悲观时过于悲观，所以创造出过高或过低的市场价格。

这里肯定有定价错误的股票，我来找找看。

另外，地产寒冬的长久负面影响是作用于整个经济体上的，对具体的地产公司则是该死的很快死，不死的很难再死。

比如2021年高价买了地，2024年死了。

如果没死，活得还行，2024年买地就已经不再是高价买地低价卖楼，除非你觉得2025~2027的跌幅会像2021~2024一样狠，否则就处在可以接受的范围内。

这又是个信仰话题，不说了。