Opendoor收购Doma的房屋交割和托管业务，旨在降低抵押贷款再融资成本
房屋贷款再融资一直以来都是一个复杂且昂贵的过程。费用可能非常高昂，以至于大多数专家建议，如果借款人无法将现有抵押贷款利率降低至少75个基点，那么再融资就根本不值得。
现在，两家房地产科技领军企业正携手合作，以降低这些成本。
据CNBC独家报道，一家直接从卖家手中购买房屋并拥有产权和托管业务的公司正在收购房地产科技公司Doma的部分股权。Doma是一家能够自动进行产权调查的公司。Doma表示，它利用机器学习和人工智能技术，使房地产交易（特别是产权、托管和承保）更加快捷、经济。
Opendoor 总裁 Lucas Matheson 表示：“我们正在进行彻底的重建和自动化，就像 Opendoor 正在开发的大多数其他技术一样……目的是为客户节省时间和金钱。”
交易条款未予披露。
自2024年以来，Doma的技术已被用于房利美的一项试点项目中，旨在降低符合条件的再融资交易的产权保险成本。该项目刚刚延期至2027年。
根据该计划，经Doma公司认定产权风险较低的某些再融资交易，无需贷款机构的产权保险单或律师意见书即可出售给房利美。Doma公司表示，目前约有80%的再融资申请符合这一条件。
然而，产权保险只是再融资流程中的一个环节。成交费用还包括其他服务，例如设立第三方托管账户、确保所有抵押贷款均已偿清、支付过户费和税款。其中一些环节仍然需要人工操作，且高度依赖服务；这可能需要几天时间，并使再融资成本增加数千美元。
Doma首席执行官Max Simkoff表示：“去年这个项目发展迅猛，我们运营着自己的交易结算和托管机构，规模相当大，也基本能够满足需求，但坦白说，需求已经超过了我们完成交易的能力。我们根本没有足够的资源来同时兼顾风险决策的技术环节和交易结算环节。”
因此，Doma开始寻找一家拥有能够帮助其尽可能扩大业务规模的技术公司，最终选择了Opendoor。Opendoor的技术能够更高效地完成房屋交割。据Simkoff称，因此，Opendoor的房屋交割收费低于行业平均水平。
收购完成后，Doma 的 85 名员工将加入 Opendoor。
然而，房屋再融资业务已与一个月前大不相同。与伊朗的战争导致抵押贷款利率急剧上涨。受此影响，房屋再融资申请数量大幅下降。据抵押贷款银行家协会统计，仅在过去四周，需求就下降了20%。
“在当前市场环境下，房屋再融资是购房者面临的最大挑战，”辛科夫说。“没有人会因为想再融资而选择6年零3个月、30年期的固定利率抵押贷款，他们这样做是迫不得已。”
但辛科夫和马瑟森都表示，此次合作的时机无关紧要。
他们指出，去年抵押贷款利率较高，但与房利美合作的项目仍然实现了巨大增长。马瑟森表示，即使再融资业务总量有所减少，使用Opendoor提供的房利美交易服务的借款人比例仍将增长。
他说：“这样一来，每个家庭每次再融资大约可以节省1100美元，而且几乎不会给系统带来任何风险。需要说明的是，Doma公司在这个项目上一直保持着零缺陷的记录。”