深圳看厂房后感悟

为啥住宅的价格可以是公寓的2倍，厂房的4倍，且长期存在？

前几日去深圳市中心看了下厂房，归途路上倍感困惑，深圳市中心的厂房出售单价只到一万多虽是老旧了些，但可是同样老久住宅的大概四分之一了，

另外还有一个疑惑，厂房、商住的租售比其实之前就是比住宅要好一些的，为啥这几年下来跌幅也不比住宅跌的少，都差不多40%左右？

苦思良久，终有一解

住宅、商住、厂房的核心价值都是土地价值+建筑价值，土地价值就包括了地段、配套等等，

至于那些落户需求、丈母娘认可之类的，都是基于土地价值的“资产价值”，即为产生现金流、本身增值潜力，丈母娘是不会认可山沟沟里头的房子的。

至于建筑价值，举个例子就明白了，如果一套房子200万（100万土地价值+100万建筑价值）当房子本身破烂成危房，他就只值100万了，但如果业主众筹100万推倒重建，它即可成为跟周围新房一样的200万真新房。

房子的价格=核心价值+金融价值。

那为啥