新城未来五年利润快速计算公式
飞行中的大鱼
· 福建
第一步：快速算出未来五年比较容易确定的商业地产产生的利润
2025年商业地产贡献利润：
2028年商业地产可能贡献的利润：
2030年商业地产可能贡献的利润：
第二步：计算合计利润
新城利润=商业地产利润+住开利润+商业地产公允值调整
新城2025年利润=商业地产利润37亿+住开利润加计提-27亿+商业地产公允值不调整=10亿
第三步：未来五年利润推演
悲观：
新城2028年利润=商业地产利润58亿+住开利润加计提-20亿+商业地产公允值不调整=38亿
新城2030年利润=商业地产利润71亿+住开利润加计提0亿+商业地产公允值不调整=71亿
乐观：
新城2028年利润=商业地产利润58亿+住开利润加计提0亿+商业地产公允值调整+20亿=78亿
新城2030年利润=商业地产利润71亿+住开利润加计提20亿+商业地产公允值调整+50亿=141亿
最悲观：
经济一直不好到2030年，商业地产租金下降抵消综合体数量增长，到那时商业地产收入也只有150亿，如果那时经济还不好，银行利息应该极低，20亿利息应该足够了，经过再5年消化，应该住开彻底干净了：
新城2030年利润=商业地产利润50亿+住开利润加计提0亿+商业地产公允值不调整=50亿