绿城25年中报盈警解读

绿城中国上周五晚上发了盈警，利润同比下降90％左右，中报利润2亿左右，扣掉轻资产贡献2亿左右利润，重资产板块利润是0。

其实已经早就在雪球说过，已经降低大家预期了，之前我说过，不亏损就是超预期。

解释下为什么会造成这个结果。

上半年结算盈利项目有哪些？

答：

1、绿城22年项目去年就已经大量交付并结算了，只剩下北京崔各庄的晓风印月上半年交付，但是这个项目受到北京市场下行影响，基本打平。

2、绿城中报结算的盈利项目，主要是23年拿地的项目，总共交付了14个项目，利润的大头主要是杭州钱二芝兰月华（5.8亿）、丽澜轩（2.5亿），上虞晓风印月（2.5亿），宁波凤鸣云翠（2.2亿），合计利润大概22亿。解释下，下图中结算比例较低的两个项目，杭州汀岸辰风里，因为绿建三星原因，客户要求整改，交付比例不高；大连海韵晓风只交付了洋房。

3、老项目中利润多的，只有上海外滩董家渡桂语兰庭二期，约54亿货值，24年2月开盘