关于房地产的几个谬误
1、一线城市的房子比三四线城市更保值
事实上，过去几年卖一线城市的房子价值普遍缩水30-50%，而绝大部分的三四线城市，房价虽然也掉，但缩水程度普遍没这么夸张，有20%-30%算多的了。再者，一线城市房价一掉就是1-2万/平米地掉，核心地段更是3、5万/平地掉，绝对值一算下来财富缩水以百万计；而三四线城市掉个3、4千/平米就顶天了，财富缩水在十万级别。可以说，无论从相对值来说还是绝对值来说，过去5年一线城市明显没有三四线城市保值。这个结论反映到个人上面看，就是过去几年买房的人，没几个不抱怨大环境不好的；反映到上市公司层面上看，就是一线城市土储越多的，恐怕资产价值缩水越严重。
2、决定房子价值的核心三要素是“地段、地段还是地段”
这是不愿思考的人最愿意挂在口头的观点。这个观点最大的错误在于忽视了城市是在不断发展的，城市的重心是不断变化的，影响地段价值的因素也是阶段性变化的。以深圳为例，最近20年城市重心就已经经历了罗湖口岸、国贸——地王、东门——福田中心区、香蜜湖——深圳湾、后海——前海、宝安中心区这些城市中心的变化，如果按照“地段”论来操作，那么十几二十年前最应该买入诸如罗湖1号、东门168之类的标的，而不会去投资宝安中心区这种“关外”的地方。
3、买房要卖大品牌的
这个就不用多说了，在过去十几年里，多少所谓的地产大牌，之所以显得“大牌”，是因为它盖房子盖的快，借钱路子多，而不是因为房子盖得好。过去十几年地产行业的高周转，造就的不是追求极致品质的开发商，而是追求极致杠杆、极致财技的投机者——换句话说，就是过去这十年绝大部分开发商就没把心思花正道上，也就是花在产品上，对消费者而言，这种开发商哪有什么品牌溢价可言？反倒是一些小的、不知名的开发商，踏踏实实研究产品，把控产品质量，造出消费者满意的房子。