$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 同样是新规盘，同样是跟政府谈判沟通拿到非常好的土地出让条件，然而只要你对比一下同在佛山的招商青云台和保利岭南臻悦的产品设计和市场表现，你就会发现所谓的地产商实力上的差异，已经不是资金实力、拿地能力、融资能力这些了。开发水平差的开发商，即使拿了块好地，也能做得稀巴烂，然后甩锅给大环境，例如保利岭南臻悦；只有开发水平在线的开发商，才能将好的面粉真正做成好面包并兑现价值，例如招商青云台。