$*ST金科(SZ000656)$ 前段时间听了在成都举办的Jump大会，金科董事长郭伟的演讲提到 “轻装上阵，加速新战略落地”，当时还觉得振奋，但结合财报和行业现状再看，这话更像一场硬仗前的动员。他提到的 “AMC + 信托 + 运营商” 轻资产模式，联合中信信托做城市更新、资产管理，确实踩中了政策风口。现在国家对房地产融资 “白名单” 持续优化，贷款展期期限延长至 5 年，给出险房企提供了更多周转空间，金科 82个项目纳入白名单，也能获得政策支持。