香港房市复苏为期不远

这个判断，来自看快手的过程。

记得2022年底，判断严防死守的YQ防控要结束了。当时作出那个判断，也是在看快手过程中。那些日子，看了很多普通百姓的日常，防不胜防了，症状轻微了，日子过得太艰难了。很自然就能推导出结论：没用了，没必要了，弊大于利了，就得结束。

今年看快手，看了不少关于香港的短视频。有这么几个感想：

一是香港很有吸引力。这个城市太特殊、太重要了，它联通内地和海外，像一个窗口、一块跳板、一扇门户。可以说是我国最为开放靠前的城市。人往高处走，水往低处流，有条件的，可能想换个生活环境，而香港毕竟是最容易去的。

二是香港人太少了。才700万。包括常住人口，西安都有1200多万。香港未来10年人口完全可能与西安比肩。那得需要多少房子！

三是香港人居住条件太差了。100平米的房子，在香港就算是不折不扣的豪宅！这种所谓豪宅，在内地省会城市太普通了。追求美好幸福生活是人类天性，未来香港人居住条件必须要改善，肯定会建造很多很多房子。

四是香港的房子，租售比似乎还不错。这两年，房价在跌，而租金却在涨。快跌不动了。

综合以上四个因素，我判断香港的房地产市场即将止跌回稳。而房地产市场与股票市场一样，一旦跌不动，就会开始涨，一旦开始涨，就会吸引更多的助涨力量。

这两天有一个新闻，$信和置业(00083)$ 在香港买了一块地，花了10.89亿，打算未来修建住宅。我认为信置的老板是很有眼光、极为明智的。这公司现在有将近500亿净现金，此时不出手抄底，更待何时？

2008年美国次贷泡沫破灭，华尔街成为全球金融危机发源地，房价大幅下跌。但也不过两三年，2011年，房价即基本见底，其后即开始回升。以香港在中国的地位，房价下跌时间也不会长。我猜测，目前就差不多了。

所以，像信置以及$长实集团(01113)$ 这样的公司，未来几年极可能迎来业绩上升期。如果市场整体回暖，人口逐年增加，经济复苏，那么$九龙仓置业(01997)$ 这种商业地产公司也将随之受益。

以上这些，是我近期闲来无事看快手的感悟。我已经有好些年不看电视了，看电视新闻有点累，用处也不大。我的体会是，看快手的短视频，既轻松，又接地气，更能了解真相。