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我曾经持有过万科很多年,也被万科伤的很深。不过现在这个情况,我还是倾向于认为不是管理层的问题(指不合法合规),有几个原因:
1.管理层有辉煌的战绩证明过自己的能力;
2.假设管理层有问题,现在这种情况郁亮等估计早就出事了;
3.没问题的意思是不违法违规,员工跟投属于可支持可反对的事情,提前有约定的事情不能叫有问题。觉得有反对的可以不投;
4.民企地产已经全军覆没,Y企G企地产如果没有无限子弹基本也要全军覆没。万科属于除了不能倒的外最后一家了;
5.挤兑对任何(类)金融企业都是绝杀,甚至ICBC等也顶不住。
但是投资毕竟是自己的事情,投万科主要还是自己犯了错:
1.首先地产行业的商业模式确实不好,商业模式不好的公司根本不该碰,没有必要在粪坑里找金子;
2.其次对外界的变化反应太慢,这里既包括整体基本面的变化,也包括地产行业基本面的变化。这一点李嘉诚还是牛;
3.是没有做好风控,尤其是上了融资,其实没有啥必要。能重复赚钱才叫本事,靠本事不需要杠杆,靠运气更不应该用杠杆。
我觉得房价/各类资产未来一定会涨起来,更多的钱追逐固定的土地会造成供不应求、价格上涨,这个属于科学范畴。但过程不可知,也不知道哪些企业能挺过去。
希望未来都越来越好吧。
$万科A(SZ000002)$
$万科企业(02202)$
$贵州茅台(SH600519)$