$九龙仓置业(01997)$ +2%，至8%。目前价格对应10pe（以经常性盈利计），下半年和明年还会持续受益于降息。

第一个坎应该在2026年底，按公司目前的意思会保海港城的品质（马哥孛罗酒店），目前看还是合理的。

第二个坎应该在2028年，阿里已经基本确定要迁出了，按照投行预计会减少1个亿左右的写字楼租金。三年的时间总不至于找不到新租客吧？可以再观察下。。。

$恒隆集团(00010)$ $太古地产(01972)$