越秀地产8亿收购滨江集团杭州项目公司50.5%股权 强强联合谋双赢 战略布局显深意

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原创 建策观局 公众号

2025年9月26日，港股上市公司越秀地产(00123)发布公告称，其间接非全资附属公司杭州越珑房地产开发有限公司与杭州滨江房产集团股份有限公司及项目公司杭州滨德房地产开发有限公司订立合作协议，拟收购杭州滨德50.5%股权，交易构成关连交易但获豁免独立股东批准。

此次交易或是越秀地产在长三角核心城市的布局进一步深化。根据公告，本次交易总代价合计超8亿元。买方应付总代价由三部分构成：股权转让代价4.04亿元、预计利息约169.92万元、预计股东贷款3.94亿元，总金额超8亿元，资金将通过买方内部资源拨付。代价厘定基于总土地出让金及项目公司资金的50.5%比例，并包含应付卖方的利息。

交易完成后，越秀地产附属公司与滨江集团将分别持有杭州滨德50.5%及49.5%股权，双方按同等比例向项目公司提供股东贷款，共同支撑项目开发。

值得注意的是，本次交易需满足多项先决条件，包括项目公司取得不动产产权证、买方完成国资评估备案及产权登记、股权质押解除等，方可最终落实。

本次交易买方（越秀地产）情况

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码: 00123.HK)，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托(00405.HK)，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。根据2025年中期业绩，公司位列中国地产TOP8；财务指标稳健，“三道红线”保持“绿档”；94%土储位于一二线核心城市。

母公司越秀集团是中国跨国公司TOP11企业、国务院国企改革“双百企业”，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀资本、越秀房托、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2024年底，越秀集团统计口径资产总额超万亿元。

本次交易卖方（滨江集团）情况

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，房地产企业20强，长三角房地产领军企业。2008年5月29日，滨江集团在深圳成功上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业，股票代码为002244。2024滨江集团全年销售额为1116.3亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第9位。

滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念。在区域布局方面，滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。在行业竞争中，滨江集团根据自身特点，在发展中逐渐形成了“人员优势”、“品牌优势”、“融资优势”、“合作优势”、“经营决策优势”和“公益影响力优势”等六大核心竞争力。

锁定杭州优质地块，聚焦住宅开发
此次交易的核心标的为杭州滨德所持有的余杭区住宅地块。该地块由滨江集团于2025年7月22日以15.3亿元竞得，总地盘面积36,496平方米，规划用途为纯住宅开发，且项目公司无其他业务规划。从区位价值看，地块位于杭州余杭区，周边商业、教育及交通配套完善，具备显著的地理优势。
截至合作协议签署日，滨江集团已为项目投入多项资金：向土地局支付保证金2.36亿元（作为股东贷款），实缴项目公司注册资本8亿元，且项目公司已支付第一期土地出让金5.29亿元，剩余7.65亿元土地出让金需于2026年8月5日前缴付。
强强联合谋双赢，战略布局显深意
对于此次合作，越秀地产董事会明确表示，交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益。

公告表示，目标地块位于杭州市余杭区，周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势。卖方（滨江集团，深交所上市公司 002244.SZ）是中国杭州一家领先的房地产公司，以其优质和良好的客户口碑而享有盛誉。董事们认为，与卖方的合作将提升目标地块的开发效率及资源配置。

从战略层面看，此次交易或是越秀地产加码长三角核心区的重要举措。杭州作为长三角城市群的关键节点，房地产市场需求稳健，此前越秀地产已通过收购TOD项目等方式布局当地市场，此次与滨江集团联手获取优质住宅地块，或将进一步充实其在华东区域的项目储备，为业绩增长注入新动能。

值得一提的是，本次交易完成后，杭州滨德的财务业绩将并入越秀地产合并报表，有望形成新的利润贡献点。

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