为什么国内经济不景气，很多所谓的经济专家分析的深之又深、玄之又玄，各种经济名词蹦出来，什么供需关系、通货紧缩、货币政策、人口调整、外部冲击、贸易战，然后又是什么GDP、CPI、M2、PMI的，让你云里雾里、不明所以，只感觉他很厉害。他们忘记了这些所谓的经济名词都是随着事物发展而衍生出来的，它们是表象而不是真正的原因。
教员在矛盾论里都说了：研究任何过程，如果是存在着两个以上矛盾的复杂过程的话，就要用全力找出它的主要矛盾。捉住了这个主要矛盾，一切问题就迎刃而解了。
所以，要真正弄明白为什么经济不景气，还是得从事物发展的底层逻辑找起。其实我之前分析过原因，无非就是两个：一是大家没钱，二是大家没有信心。当然，这些是直接原因，那根本原因是什么？
我认为是：以房产为财富锚点的信任体系崩塌。
其实在千禧年的时候，大家的生活水平和工资水平还处在较低水平，为什么2000-2020短短20年，大家的生活水平和收入预期向上发生了翻天覆地的变化？然后又为什么2020-2025短短5年，大家的财富状况和未来预期又向下发生了重大变化？根据公开信息其实不难看出，这两个阶段正是伴随着房地产行业从兴起、再到繁荣、最后到衰弱的过程，两者的发展历程是高度重合的。
标志性事件：一是住房制度改革，核心是停止福利分房，实行住房分配货币化，这从根本上创造了巨大的商品房市场需求，是行业发展的制度基石。二是2003年“18号文”发布，国家层面首次明确将房地产作为支柱产业来支持发展。
可以说，过去20年国民经济高速发展，主要是靠房地产为火车头带动的。它不仅带动了大量产业（比如上游的钢铁、水泥、有色金属、建材、工程机械，下游的家电、家具、装修装饰、金融、物业管理）。还让政府有了钱去发展大量基建项目（之前很多人觉得赚钱容易，就是因为政府有项目做)，大家可以看到国内的基建在全球是数一数二的。
但是，它是有代价的，房地产透资了未来。
不知道大家有没有想过，如果现在所有的房产是按照它生产材料的成本来计算价格，那国民的财富又为几何？根据国家统计局公布的2021年全国商品房销售额（181930亿元）除以销售面积（179433万平方米）计算得出，2021年全国商品房的平均销售价格为每平方米10139元人民币。而房子的造价成本实际上仅为400元左右（钢筋混凝土人工等）。从这个角度来看，有着近25倍的泡沫。也就是说，从“净资产”来看，大家压根就没钱，高收入的预期也是房地产行业带来的短期现象。
在这里，我再讲个故事说明房地产是如何导致大家财富状况和收入预期发生巨大变化的。
假设你们村里有100个人，每人的收入为1000元/月。这个时候，村里小华向银行借了400万来发展房地产，在村里盖了一栋20层楼高的商品房，共100套房子，每套100平方米，售价为1万元/平方米，在高品质生活引诱下和没房就没有家的理念宣传下，村民们纷纷贷款购入。这个时候，每个村民就有了价值100万元的房产和100万元的贷款。小华卖房收入1个亿，给村里交税费地费7000万，还银行贷款400万，净赚2600万。然后村里拿5000万出来发展公共项目，修路、造桥、超市、绿化...，减去材料费用2000万元，其他3000万都用来雇佣村民干活，工资开5000元\月，这样可以干5年。5年过去了，村民5年收入30万全用来还房贷（利息10万，本金20万），房子价值100万，贷款80万。但是这个时候村里没钱做项目了，大家又不愿意干回1000元/月的工作，房贷还不上了呀，只能卖房了，可村里每个人都有啊，只能卖给外面的人，可即使村里环境这些年变好了不少，外面经过评估也只愿意出1000元/平（400元硬成本+周边环境溢价）。村民卖掉房产得10万元，还贷款后欠银行70万元。
最后算账：村里环境好了，小华赚2600万，村里赚2000万，银行赚1000万。村民每人背70万元贷款，有的人因为曾经赚过5000元/月的工作，所以看不上1000元/月的工作，选择了躺平摆烂；有的选择打5份1000元/月的工作，继续还贷款。。。。
其实啊，口罩、贸易战、关税战等等这些都是导火线，而不是真正的根本原因。因为，迟早有一天，这个泡沫会被刺破，无非是缓慢和快速刺破的区别。
根本矛盾已经分析了，解决的办法有三个：1.脚踏实地努力还账，包括收紧裤腰带过日子，包括出海赚钱，都是还账的办法。2.另外搞一个类似房地产的财富锚点，比如科技、股市，继续透支未来、享受泡沫。3.重新调整分配机制，类似罗斯福新政，主要是把富人的钱想办法分给穷人。
从宏观来看，经济不景气的底层逻辑就是这样。作为个人能得到什么启示呢？其实投资炒股也一样，乱花渐欲迷人眼，很多人看到了一时的泡沫和极少数人短时间的暴富，充血上头，忽略了事物发展的根本逻辑，从而追涨杀跌、血本无归。有没有非理性投资赚钱的？有，但很少。绝大部分能够赚钱的，还是找准方向，坚定底层逻辑。
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