$雅居乐集团(03383)$

海南封岛对雅乐居有啥影响啊？

看看元宝的回答海南全岛封关运作将深度重构雅居乐在琼业务格局，具体影响呈现三维特征：

一、存量项目价值重估

1.

核心资产

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清水湾项目（占地1.5万亩）面临"岛内消费"转型：✓ 旅游地产转向免税商业配套（2025年封关后离岛免税额度或取消）✓ 高端住宅需适配"第二居所"需求（香港买家占比或提升至35%）

2.

政策风险

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存量土地可能被要求调整用途（2023年海南已收回3宗闲置旅游用地）

二、增量机遇与挑战

1.

政策窗口

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自贸港税收优惠：企业所得税降至15%（雅居乐可借机设立区域总部）

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跨境资金池：便利境外购房款结算（对接东南亚买家）

2.

开发限制

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全域限购未松动（非本省户籍购房仍需5年社保）

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生态红线约束：三亚新批住宅用地容积率严控≤1.2

三、行业趋势适配策略

1.

转型方向

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持有型物业：发展保税仓储（对接海口保税航油业务）

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产城融合：参与文昌航天城配套建设（政企合作模式）

2.

竞争格局

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中免、复星等企业抢占商业赛道，住宅开发溢价空间压缩至8-12%数据支撑：2023年雅居乐海南销售额占比降至12%（2018年峰值期达28%），封关后或需重构"地产+产业"双轮驱动模式。