北京超极合生汇：“超级”景观成就全球最大穹顶商业综合体！
2024年，$合生创展集团(00754)$ 北京超极合生汇东区在备受瞩目中开门迎客，一举成为京北商业顶流。
2025年，随着西区的开业，超极合生汇东西两区正式合体。一跃成为北京体量最大的商业综合体，它不仅填补了区域内长久缺失的商业供给，更致力于重构当地的消费版图，拓展人们的生活半径。
经过一年时间的探索和沉淀，超极合生汇将京北消费者「周末去朝阳」的惯性路径，转变成「门口就能游逛」的新日常，完成了从流量到「留量」的进化。
*超极合生汇东西区连接广场
*超极合生汇西区
这也符合当下商业领域对情绪价值的关注，人们需要新鲜感去不断刺激多巴胺的分泌，也需要稳定的连结带来归属感，当然更妙的是二者得兼。
商业的创新永远是进行时。当体量优势已成共识，超极合生汇还能带来哪些超出期待的惊喜？
正焕新的京北
长出一座足够Citywalk的商场
沿着地铁昌平线一路向北，从西二旗到生命科学园，再到沙河高教园，到处都能看到正在施工的现场和拔地而起的新楼盘。
这里紧邻以知名大学、高新科技和顶尖教育而著称的海淀，承接了海淀带来的产业外溢和外来人口，并以此为区位优势逐渐发展出自身特色，也就是位于昌平南部的未来科学城——
已形成以生物医药、新型能源等为核心的产业集群，汇聚了以小米为代表的大批科技企业。
再加上附近的多所高校，这里绝对不缺有活力又有消费潜力的人群。
然而，正如很多建设中的科技园区，总是会面临商业设施滞后的困境，这里也不例外。
在这片常住人口达230万却没有大型商业综合体的区域，超极合生汇的横空出世，不仅恰好填补了消费空白，更是一跃成为新晋商业地标。
*超极合生汇西区
交通方面，项目紧邻地铁昌平线生命科学园站，通过空中连廊与地铁站无缝衔接，且被三条地铁线路环绕；同时毗邻京藏高速、京新高速等主干道，几十分钟车程即可辐射海淀中关村、回龙观、天通苑以及昌平北部。
先看整个项目，超极合生汇定位为「城市主题公园商业」，突破了传统的盒子模式，让商场与户外有机结合，充满开放性和公共性。
46万方的超大体量，足够丰富的场景，近800个品牌，要完整逛上一圈，至少得半天时间。在超极合生汇逛街，约等于一次Citywalk，满足了都市人对品质生活和个性化体验的追求。
东西区有各自鲜明的定位。东区强调「超极好玩」，主打泛文娱体验型消费，自2024年4月运营以来，单日最高客流近30万人次，首年即创下30亿元销售额。
今年3月开业的西区，则以「超极好逛」为核心，通过引入大量首店，并增加亲子儿童业态，与东区形成精准互补。
*超极合生汇东西区连接广场
*超极合生汇西区
超极好玩聚集人气，超极好逛产生效益。
「好玩+好逛」让超极合生汇的「超越极限」有了更完整具象的表达，也让京北地区的商业氛围持续升级。
亚洲第一大商业穹顶之下
是商业体也是游乐场
超极合生汇的定位是「城市主题公园商业」，这里有个关键词——主题公园。说到主题公园，我们的第一反应是什么？没错，就是迪士尼乐园和环球影城。
它们都有足够大的空间，能容纳大量的人群，有极度丰富的游乐设施，还有全场弥漫着的、令人无法抗拒的快乐氛围。而这，也是超极合生汇在不断精进的方向。
无论如何，站在亚洲第一大商业穹顶之下，还是会感慨建筑设计之精妙与匠心。这座高60米、直径达100米的巨型穹顶，由钢架结构支撑，宛如一朵盛开的荷花。
夜幕降临，天幕的魔法时刻开启。每片花瓣之下，LED灯光亮起，配合底部的LED屏幕，以36种绚烂光色演绎出京北夜空最耀眼的「数字烟花」。
这一设计突破了传统商业建筑的物理极限，更将商业空间的可能性无限放大。
一方面，通过主题超极灯光秀，并根据不同季节和节点内容变换形式，超极合生汇将穹顶天幕打造成北京打卡新地标。深入人心的标签，有助于消费者在众多商场中迅速想起这里。
另一方面，穹顶之下的超极现场，为各种活动、赛事、演出的举办提供了绝佳舞台，加上超极灯光秀的默契配合，让京北消费者的文化娱乐生活找到了理想的安放地。
在家附近就能享受到不同维度的生活体验，是名副其实的「城市游乐场」。
在穹顶之外，超极合生汇以3万方的超极游乐园重新定义「公园商业」的尺度，打造出多个主题乐园，并以穹顶为中心，将滑板公园、城市露营地、宠物乐园、儿童乐园、生活体验广场等多个场景串联起来，创造出适合不同人群的生活方式体验。
同时，每一处乐园又通过步行友好的界面与周边街道顺畅连接，以开放的动线设计和低密度的景观渗透，打开人们对美好生活的想象。
*户外滑板公园
周末或者是下班后，在21街区吃完饭，在跑道上随意漫步，看或专业或业余的爱好者们玩滑板，不远处的儿童乐园传来孩子们欢快的笑声，当夜幕降临，再聚集在穹顶之下仰望光影变幻——这一刻，商业与生活的界限悄然消融。
这样的体验一开始是新奇的，但久而久之，就会变得熟悉而亲切。走出家门，不用过多思考，身体已经朝着超极合生汇的方向走去，归属感在这一刻变得具象化。
在30万方的东区，超极合生汇以「色彩情绪分区」破解空间同质化难题，通过构建蓝色、绿色、橙色、红色四色大厅，分别对应梦幻、生机、活力、热情四种「目标情绪」，同时也可以让消费者对方位辨识更加清晰，降低选择焦虑。
在不同色彩的空间内，分布有不同的品类，还可以举办多元化营销活动。
-「蓝色」是天空、海洋、冰雪的底色。在蓝色大厅，消费者可以尽情地玩耍、购物，感受简单极致的乐趣和时尚。
-「绿色」的色彩语言是生机、是希望、是生命力，为消费者打造慢节奏的松弛感。
绿色大厅不定期落地超极IP首发活动，如美叽和大鼠、卡皮巴拉、《黑神话：悟空》等大热IP潮流内容，全面引领京北IP+商业玩法。
-「橙色」代表活力、创造力和快乐，同时周边运动类品牌集中，在橙色大厅，能为大家带来运动的热情与畅快体验。
-「红色」总是给人热烈、兴奋之感，在红色大厅里能够真实地传达购物的快乐、狂欢和能量。同时，红色大厅里还分布着超市和不少珠宝品牌。
考虑到北京的气候，冬天很难在室外开展活动，超极合生汇还专门开辟了一片室内活动区域——四季花厅，可以通过地铁连廊进入后，乘电梯直达。
寒冷的冬天，或者天气突变，这里就会举办热闹的主题市集、音乐演出、美陈展等，摇身一变为城市的公共客厅。
动线设计上，考虑到大体量的空间，为了方便消费者可以在各个位置上下楼，项目通过在东区增加跨层扶梯来串联；西区则以「回」字形动线，确保大部分店铺的可达性。
此外，超极合生汇还在不少公共区域填充了有趣的内容，换着花样呈现，以丰富大家的体验。
比如地铁连廊入口处的开放市集；东西区室内连接通道处，有POP MART小甜豆「爱的抱抱」主题展区，有市集，有萌宠店；东西区户外的连接通道上，则有充满童趣的装饰。
当商业空间不再只是单纯的消费场所，而是兼具社交属性与文化属性的公共空间时，其所承载的意义和价值也随之改变。有魅力的商业空间，人们才会成为常客，而不是过客。
丰盛的内容呈现
让人人都能找到自己的主场
品牌和商场是互相选择，也是互相成就。
2024年超极合生汇东区开业时，以20%首店的比例切入市场。到今年西区开业，首店及各类旗舰店比例提升至35%，重点补位家庭亲子业态，使项目首店及各类旗舰店总数达200家，形成京北最强首店矩阵。
首店数量和质量往往被视为城市商业活力的「晴雨表」。
一方面，首店凭借稀缺性和创新性，帮助商场打破传统「千店一面」的同质化困境，成为商场的流量入口。
另一方面，品牌选择商场开设首店，实质是对其区位价值、运营能力及消费潜力的信任投票，首店集群化又可以吸引更多优质品牌，以此形成良性循环。
今年2月在东区LG1亮相的POOPOSUPER亚洲首店，正是这一良性循环的有力证明。这个以「我用艺术享受生活」为理念的限量制艺术潮牌，无论是艺术装置、陈列设计还是潮流单品，一看就是那种很受年轻人喜爱的调性；
店铺为面积超过1600㎡的双层大店，SKU有3000+，加深了超极合生汇「好玩+好逛」的印象。
西区南侧入口处醒目的超级安踏北京首店，占地近900㎡。与普通的安踏门店不同，这里以运动装备为主，定价亲民，陈列按运动场景区分，有点像运动版的优衣库。
值得一提的是，安踏在超极合生汇西区共有四家店，店型均不相同，除了超级安踏北京首店，还有安踏作品集SV京北首店、ANTA kids北京首家Campus店以及安踏冠军店，这也意味着项目对品牌差异化的追求。
这几年，在户外热的带动下，一些老品牌打了个漂亮的翻身仗，最典型的就是骆驼。西区引入的骆驼户外运动城全国旗舰店，不仅是超大面积的户外装备集合店，还设置有露营体验区与高端系列展示区，强化户外场景的沉浸感。
复古又时髦的闪电驴子E-bike潮流集合店，在骑行爱好者中颇有知名度，店里不仅有款式各异的电助力自行车，还经常举行骑行活动。
此外，西区还集合了MIRABELL全国首店、Sprandi北京首店、MAIA ACTIVE京北首店、wearx完型京北首店、LI-NING篮球主场京北首店、Champion京北首店等一批运动时尚品牌首店。
针对年轻客群对潮流文化的喜爱，西区一层引入多个潮流服饰品牌——
包括didimax北京首店、ITIB京北首店、a blueberry京北首店、SUPINLIFE京北首店、SANFU三福京北旗舰店、3COLOUR新形象店铺等。
西区一层北侧的西西弗书店也是一大特色，这家京北定制旗舰店的入驻，不仅呼应了一年来消费者对文化生活的强烈需求，而且以「一店一设」的特色提供了超预期的惊喜。
充实娱乐生活的，还有首次开进购物中心的过瘾公园沉浸密室剧场，以及即将开宴的开心麻花剧场主题戏剧餐厅「江湖饭局」。
首店经济不仅在于数量，更在于和目标客群的精准匹配度。
西区解锁了亲子和萌宠等多元业态，与东区形成互补，让整体业态更加丰富全面，满足全年龄层消费者的需求。
西区二层，MELAND CLUB京北首店是国内首家投影创新艺术旗舰店，小象动悟公园则以充满童趣与知识的「动物王国」掀起亲子互动热潮。
连同Anta Campus、安奈儿京北首店、Hush Puppies Kids北京最新形象店、mini peace、Paw in Paw、NIKE KIDS、好孩子gb、英氏等众多儿童零售，为西区家庭亲子业态加码。
东区开业时的首店也不少，包括京北最大规模华为智能生活馆、京北首家配备IMAX和CINITY双巨幕影厅的寰映影城、北京首家大规模新体验高配置的家家悦超市旗舰店、MUJI京北首店、UR京北首店等。这些店铺也是位于四色大厅转角处的特色大店。
首店之外，项目颠覆性的创新，还在于将极限运动设施转化为流量引擎，并在区域内甚至全城形成了抢跑和引领。潜水、滑雪、滑板，每一项听上去都又酷又潮，不仅能吸引周边消费者，还有特意从北京全城赶来体验的专业爱好者。
东区LG1的全民环潜，有北京室内最深的16米深潜池和北京首家冰川洞穴风造景，提供潜水体验，也可以参与认证课程；SKINOW雪乐山京北首店将滑雪场搬进了室内，实现四季滑雪自由。
北京消费者了解合生汇，大多是通过朝阳合生汇，尤其是其地下两层的21区美食和5、6层的新能源汽车节，已经成为其标志性特色。
因此，超极合生汇的21区Hops街区和新能源车体验中心，也延续了朝阳合生汇的特色。
东区LG1和LG2的21区Hops街区，作为朝阳合生汇21区Block的升级版，不仅延续了美食基因，汇聚了150多家特色餐饮门店，还与户外的21广场联动，从场内逐渐过渡到半户外空间，环境视野更加开阔。
混合多元的热门餐饮品牌，诸如外婆家、桂满陇、小菜园新徽菜、味妙顺德厨房、SUSU·苏苏火车头、农耕记、福来融合西餐、阳坊涮肉、笔记安顺夺夺粉火锅、蚝英雄鲜蚝自助等，都是这里的代表。
餐饮品牌也在不断迭代更新，比如新近开业的新紮师兄冰室、聚宝源、便宜坊等深受大众喜爱和认可的餐饮品牌。
半户外场景，自然少不了星巴克、皮爷咖啡、喜茶、Blueglass酸奶等一众连锁饮品品牌。在超极游乐园东侧，还有两层地上街区，汇聚了八合里、金鼎轩、杨记隆府、大渔之昕、卤校长重庆火锅等餐饮品牌，以及社交空间品牌星聚会KTV，这些店铺的营业时间也是独立于商场。
东区穹顶广场下的半开放LG1和西区中庭都有新能源车门店，旨在打造京北区域最大的一站式汽车体验中心，包括——
西区的小米汽车、长城智选、特斯拉、蔚来空间，东区的小鹏汽车、极氪空间、广汽昊铂、吉利翼真、理想汽车、岚图等品牌，涵盖了从燃油车到新能源汽车，从经济型到高端品牌的丰富选择。
可以看出，在品牌选择上，超极合生汇既精准把握了消费前沿趋势，同时又深刻洞察全年龄层不同客群的细分需求。
尤其是在东西区合体之后，从吃喝玩乐到游逛赏学，近800个品牌的全面覆盖，让每一种生活方式都有自己的目的地，商业空间与生活轨迹在这里交叉重叠，让「归属感」自然生长。
不止有点东西
而是超有东西
实际上，商场的体量越大，经营难度越是会呈指数级增加。那么应该如何保持对消费者源源不断的吸引力，直至让他们习惯成自然？
在超极合生汇的答卷中，体验和情绪是备受关注的两个关键词，对应的策略则是「内容密度」和「服务温度」。
在每一个具体动作里，都藏着让消费者感觉被看见、被关怀、被打动的用心，让「反复奔赴」成为消费者的自发选择。
从去年东区开业以来，超极合生汇便在建筑空间的基础上，以情绪内核书写空间故事，推动情境感知升级，构建起「周周有爆点、月月有主题」的体验生态，以全年1500场活动的高频内容输出，打造「永不落幕的城市游乐场」。
比如，在超极现场，每周末的「Super Boom」超极音乐现场及超极运动快闪活动已常态化；在穹顶广场，承接过顶级赛事、节日庆典、演出展览、文化市集、宠物活动、亲子活动等。
这些大大小小的活动，都是各类乐园最吸引人气的产品，而超极合生汇也正是通过这些主题内容，不断积累自己的调性，形成独属自己的商业IP。
今年3月西区的开业狂欢，超极合生汇继续以精彩内容献上一场热闹非凡的IP盛会——
联袂bilibili共同打造的「超极次元嘉年华」，以国漫顶流IP《镇魂街》为引爆点；同期还与POP MART合作推出小甜豆「爱的抱抱」全国首展，以及明星大熊猫萌兰全国首展。
在超极合生汇东西区合体盛典暨东区开业一周年庆期间，超极合生汇以「运动+艺术+IP」三轴联动，引领区域消费市场掀起新一轮热潮。
项目联合小红书，特别策划了「超极运动会」、「红粉音乐节」、「露营音乐派对」等春日追花系列主题活动；
深挖「专业运动破圈化」的流量密码，以超极滑板国际争霸赛、百人瑜伽盛典等活动，为现场带来专业级的运动体验；还有多家潮流运动品牌联合打造的超极潮玩运动市集，以顶级赛事激活运动消费势能。
IP展览的盛况也在持续，这次的主角是空降北京的赛罗奥特曼。赛罗奥特曼15周年纪念展北京首站将从五一持续至暑假，有4大板块、20+展区、1200㎡超大沉浸式体验空间、北京限定互动体验+纪念徽章……为动漫爱好者带来热血观展体验。
夜幕下的穹顶广场，周年庆主题灯光秀准时上演，成为京北夜空中最亮的那颗星。灯光、音乐、氛围，让人进入到梦幻的光影世界。
在硬件趋同的商业竞争中，除了内容需要差异化，消费者对服务的需求也从功能满足升级到情感共鸣。超极合生汇回归消费者本身，以随处可见的细节对大家的需求作出回应。
比如全龄友好的设施，包括配备了温奶器、吹风机及独立哺乳区的超大面积育婴室，可以解锁带娃逛街自由的卡通授权儿童共享购物车，为亲子家庭带来周到细致且多元化的服务体验。
超极合生汇还是宠物友好商场，这里的宠物乐园是天然的溜宠场地，联通户外的21街区则是宠物友好广场，可以租赁宠物专用推车，还有宠物友好专属电梯，结合宠物友好门店，满足了带宠人士的刚性需求。
由于面积庞大，项目在导航和体验优化方面也下了不少功夫——
为缓解游逛疲劳，超极合生汇里设置有多处休息区和座椅；还设置了非常醒目的卫生间标识，让人一眼就能看到；
另外于「合生通」小程序里做了详尽的地图导览，标出了每一处地点，方便顾客找到店铺；同时也在积极收集消费者的偏好和反馈，并凭此来优化运营策略。
内容更迭塑造「常逛常新」的记忆点，让消费者每次到访都有新鲜触点，再加上以人为本的服务细节和极致体验，超极合生汇已经赢得了周边消费者的高度认可。
是否被认真对待，消费者绝对能感受得到。
这也证明，北京从不缺商业体和消费力，缺的是让人反复奔赴的理由。
写在最后
千变万化的商业世界，新品牌和新项目总是更吸引人。
作为合生商业在北京的第二座合生汇，同时也是「超极合生汇」首个落地项目，北京超极合生汇从筹备起就备受关注，并不负众望稳稳站在京北消费的潮头，也为后续「超极合生汇」系列项目提供了思路。
当「东+西」双翼共展的完整商业布局圆满呈现，对于超极合生汇来说，开业不是终点，而是持续进化的起点。
超大体量的先天优势仍能给项目带来探索的空间和灵感，扎实的运营功底和追求精进的态度则是制造更多惊喜的底气。
我们也期待，这座城市主题公园商业，能用时间沉淀空间价值，为行业与城市带来更多可能性。