$富森美(SZ002818)$ 家电和新能源车等新租客富森美的增值大于退租的家具卖家

总体来说，虽然富森美的出租率稍有下降，但退出的是家具卖家，新加入的是家电（海尔、格力、美的等高端体验店，和华为全屋智能、小米等）和新能源车卖家（特斯拉、理想、蔚来、极氪、阿维塔）。

新能源汽车展厅的布局，是富森美近两年提升 “坪效”和“客群年轻化” 最成功的一步棋。

重叠的高净值客群：会花几十万装修房子的客户，与 20 万-50 万元新能源车的潜客高度重叠。车企在这里获客的转化率远高于传统的城市商业中心（商场里多是吃饭逛街的轻消费客流）。

交付与售后优势：不同于传统的商场快闪店，富森美的专业物业能够提供充电桩安装、车辆交付甚至小规模售后的场地支持，这是商场难以提供的硬核条件。

租金更具性价比：相比于太古里或金融城的高额租金，富森美提供的“自持物业”租金更有弹性，且展示面积更大，能放下更多车型。

对财务表现的拉动（2025-2026 数据视角）

维度新能源展厅带来的正面影响租金水平汽车品牌对黄金铺位的支付能力通常比家居品牌高出 15% - 30%。人流量汽车品牌的日常进店量和周末试驾活动，为卖场带来了 20% 以上的新增年轻流量。品牌溢价顶级新能源品牌的入驻，提升了富森美整个园区的“科技感”和“时尚度”，有助于招揽更高端的智能定制品牌。