港股物业到底有多便宜？
最近财主@管我财 再次提到港股物业的机会。
物业这两年一直也是我重仓的一个方向，这里梳理一下港股物业最新的估值情况。
港股物业估值：
我们把这11家主流物业公司打包来看：
2024年合计赚了126.4亿 账上现金加起来有872亿，只扣掉借款，净现金856亿
总市值1873亿，扣掉现金后市值1017亿，
相当于用8倍市盈率，买下一群现金流稳定且低速增长的公司
平均股息率接近6%。
如果把华润万象生活这个“巨无霸”拿掉（它一家占了近一半市值），
剩下的10家公司：
利润90亿，市值988亿，市盈率11倍（今年还有增长，大概10倍）
扣掉677亿净现金后才310亿，相当于3.4倍市盈率，平均股息率6.4%
具体来看：
华润万象生活：市值885.3亿，24年利润为36.3亿，市盈率24.4，扣除现金市盈率19.5。
万物云： 市值194.2亿，24年利润为11.5亿，市盈率16.9，扣除现金市盈率7.4。
碧桂园服务：市值182.1亿，24年利润为18.1亿，市盈率10.1，扣除现金市盈率1.1。
保利物业： 市值159.3亿，24年利润为14.7亿，市盈率10.8，扣除现金市盈率2.9。
中海物业： 市值134.1亿，24年利润为15.1亿，市盈率8.9，扣除现金市盈率5.1。
绿城服务： 市值133.6亿，24年利润为7.9亿，市盈率17.0，扣除现金市盈率9.4。
滨江服务： 市值59.3亿，24年利润为5.5亿，市盈率10.9，扣除现金市盈率4.1。
建发物业： 市值34.3亿，24年利润为3.2亿，市盈率10.6，扣除现金市盈率1.8。
越秀服务： 市值33.1亿，24年利润为3.5亿，市盈率9.4，现金比市值大46%。
永升服务： 市值26.7亿，24年利润为4.8亿，市盈率5.6，扣除现金市盈率0.8。
金茂服务： 市值20.9亿，24年利润为3.7亿，市盈率5.6，扣除现金市盈率1.1。
金融街物业：市值6.9亿，24年利润为1.2亿，市盈率5.9，现金比市值大132%。
中奥到家：市值3.0亿，24年利润为0.9亿，市盈率3.4，现金比市值大46%。