俄罗斯远东城市海参崴人口约60万，却有50多个楼盘正在建设，一派繁荣景象。相比之下，受地产投资持续下滑的影响，我国许多人口数百万的城市，新楼盘的数量已经屈指可数。
“新屋开工面积”是美联储最关注的经济指标之一，为什么呢？
因为房子是人类吃饱饭以来最大的物质追求，房地产在各国都是经济的支柱产业，其上下游产业众多，从建筑材料到金融贷款等，是经济增长的重要拉动力量。“新屋开工面积”的变化可以反映出建筑行业的就业情况，进而影响整体就业市场。
一个生产与人力过剩的经济体，若想跳出内需不足的困境，就需要有主体进行大规模、足够多的花钱。地产投资是开发商的花钱行为，既能为地方创造卖地收入，又能为实体创造市场需求、落地项目和就业机会。
21年以来，不少房企丧失了进行地产投资——拉动内需的能力与意愿。若此时限制住房增量，地方就不能多供地，房企也不能多盖房子，我国庞大的产能与劳动力人口就无法被充分利用起来，转化为实体的项目、就业和收入。
诚然，限制住房增量对房价有托底作用，但老房改造所能创造的经济需求，远不及盖新楼盘。老房改造无需土地出让环节，地方少了卖地的收入，就会在其他方面收紧开支（如老房更新上的开支）——这会抑制内需，进一步削弱地产和基建投资的能力与意愿，最终与各方收入下降形成负循环。
限制住房增量的初衷是稳房价，但房价上涨拉动经济的核心逻辑，是刺激房企扩大地产投资，增加拿地与建房规模，将过剩的生产和人力充分利用起来。生产能力只有被利用起来，才能转化为居民的收入；居民的当期收入与未来收入预期提升，才能推动资产价格上涨，进而形成较高通胀下经济增长的正循环。
如果一个地区鲜少有新楼盘开工，那么当地大量依附于地产上下游的从业者——从建筑材料生产到金融信贷服务等诸多领域的人员，其收入水平和收入预期都会下降，购房意愿也会随之减弱。这也是为何“新屋开工面积”会成为美联储重点关注的经济指标之一，它的波动变化能够直接反映并影响整体就业市场的走势。$上证指数(SH000001)$ $科创50ETF(SH588000)$ $万科A(SZ000002)$