庄士机构+庄士中国

一直有点疑虑，当做备选。

一、庄士中国估值

1.投资物业估值

弦坊、东莞商业物业、马来庄士大厦均按照租金收益率5%估值；鞍山庄士中心城按照每平米2000元估值。

鞍山项目基本没有流动性，年报披露可比已装修项目售价在3000-3500元，未装修折扣800-1000，因此我们采取2000元/平计算，换算成港币估值总价约2亿港币。

投资业务总估值约4.7亿港币。

2.合营企业估值

厦门酒店别墅度假村，项目年度租金是2100万港币，公司占股59.50%，记录在合营企业科目。按照应占合营企业盈利/0.05计算的估值，减去应付合营企业款项后估值为1.83亿港币。

3、待發展/發展中物業

公司自二零零七年起一直持有位於中國成都武侯區外南紅牌樓、地盤面積約30,000平方米之項目的51%發展權益。如二零一六年中期報告分別披露，鑒於該項目涉及複雜的拆遷問題，公司已與中方合作夥伴（持有該項目其餘49%之發展權益）商討出售該項