$复星国际(00656)$ 资产变现：REITs发行可回笼100亿+现金，显著降负债
• 轻资产转型：保留运营管理权，持续赚管理费
• 价值重估：从账面重资产转为公开市场定价，提升集团估值弹性
//复星国际计划将旗下位于海南省三亚海棠湾的三亚亚特兰蒂斯项目，通过中国商业不动产REITs架构在上海证券交易所分拆并独立上市。该项目目前由集团透过复星旅文持有，公司已于2026年3月26日向中国证监会及上交所提交相关申请材料。由于法律及操作限制，公司将不会就拟上市向现有股东提供保证配额。根据中国法规，仅符合特定投资者资格要求的机构和个人可认购及持有基金份额，包括证券公司、基金管理公司、合格境外机构投资者等专业机构投资者，以及符合条件的中国境内公众投资者。香港联交所已批准豁免严格遵守PN15第3(f)段关于保证配额的要求。本次分拆上市仍需获得中国证监会及上交所的审核批准，最终能否实现及具体时间尚存在不确定性。