记者调查｜几百米新闻路，何以崛起“全光谱”酒店矩阵集群？

深圳商报·读创客户端记者 周良成

在深圳福田中心区西北角，一条仅几百米长的新闻路正成为观察城市经济活力的微缩切片。近日，随着全季、亚朵等中高端酒店相继入驻，以及洲际旗下奢华金普顿酒店的加紧建设，这条街道悄然形成了从经济型到奢华型的“全光谱”酒店矩阵，成为深圳酒店业蓬勃发展的生动写照。

记者走访：新闻路从“平替”到“顶流”的“全光谱”酒店矩阵正在崛起

在新闻路最东端，两个月前开业的全季酒店新闻路店，开业以来持续火爆，商务标准间价格达780元，入住率频触高位。

往西约一百米，是2025年6月开业的亚朵酒店，店员表示外窗商务标准间价格929元，内窗799元。店员透露，因位于福田CBD核心区，该店价格在深圳五十多家分店中位居前列。

“我们选址新闻路，看中的就是’溢出效应’。”某品牌连锁酒店区域经理分析指出，新闻路处于车公庙商业区、香蜜湖金融新中心与福田CBD的交汇地带。

“这里客源不愁，”新闻路某连锁酒店的店长直言，“新闻路靠近会展中心，深圳是展会之城，一年四季都有很多展会，每当重要展会期间客房基本全满，多是来福田中心区出差的金融和科技从业者。”

新闻路上还聚集着多元住宿业态。2008年开业的富瑞斯酒店公寓（万科旗下），套房日租金在650元至850元之间，因靠近香港且户型宽敞，深受香港家庭游客和商务团队青睐。

在新闻路上，老牌酒店如人民大厦依然稳健经营，而山水宾馆则于2026年1月1日起暂停营业，据称将进行升级改造。

更引人注目的是，在新闻路最西端，山水宾馆隔着新闻路马路对面的“深圳首家洲际旗下五星级金普顿酒店”已封顶，定位全球奢华品牌，紧邻建设中的香蜜湖新金融中心与国际交流中心，未来将助推该区域成为“深圳的世界级城市主客厅”。

记者走访发现，在新闻路上，从全季、亚朵的商务精英市场（450-800元），到人民大厦的高性价比协议客源（400-550元），再到未来超五星酒店（预计突破2000元），满足多层次需求，反而强化了区域吸引力。

业内人士指出，这种酒店扎堆现象并非简单“内卷”，而是依托极致地缘优势形成的梯度消费圈：“酒店云集反映的是极致的地缘优势。新闻路不仅是交通枢纽的毛细血管，更是深圳商务活动的‘补给站’。这种扎堆效应不仅没有摊薄利润，反而形成了一个梯度消费圈，满足了从普通商旅到顶奢政务的全方位需求。”

全市酒店业爆发增长，成经济“晴雨表”

新闻路的繁荣只是深圳酒店业发展的缩影。数据显示，2025年深圳全市中高端酒店开业数量显著增长。除了福田、南山等传统城市中心区，前海、光明科学城等新兴板块也迎来国际品牌扎堆入驻。

据中国饭店协会、香港理工大学、携程等机构联合发布的《2025中国酒店业发展报告》统计，2024年深圳全市客房总数达35万间、位居国内第6。

业内人士指出，酒店作为重资产行业，其密集投资直接反映市场信心。一个城市酒店不断增加，背后是频繁的商务往来、国际交流和消费升级。“资本是敏锐的。如果对深圳经济信心不足，酒店业这种重资产投入会率先离场。如今全季、亚朵以及超五星酒店纷至沓来，恰恰说明福田中心区的商务密度仍在增加，深圳作为全球高端生产要素聚集地的地位在持续加强。短短几百米的新闻路，折射出深圳经济的强韧脉动。”