计提6.39亿元减值准备，上实发展2025年预亏6.7亿元，公司去年出售泉州项目，完成股权划转

1月19日盘后，上实发展（600748）公告，经公司财务部门初步测算，预计202 年年度实现归母净利润约为-6.7亿元，扣非净利润约为-7.17亿元。与上年同期相比，将继续出现亏损。

对于亏损的原因，上实发展表示：”主要系房地产行业尚处止跌回稳阶段，公司部分项目存货存在大额减值迹象。此外，公司本期房地产销售结转的收入、利润金额也相对较低。“

拉长时间线来看，2024年，公司营业总收入为24.94亿元，同比下降74.70%；归母净利润为-2.91亿元，同比下降325.76%。2025年前三季度，公司归母净利润为-6.10亿元。

值得注意的是，公司2025年第三季度归母净利润1.45亿元，单季实现盈利，但2025 年前三季度因计提6.39亿元的大额存货减值准备及合同履约成本减值准备，导致净利润亏损 6.10亿元。

不过，截至2025年9月30日，公司存货账面价值仍高达135.4亿元，未来存在进一步减值的风险。

上实发展是一家以上海为核心的老牌国有房地产企业，近期正积极推进业务转型与资产优化。

经营层面，公司正加速去化非核心区域资产（如泉州项目），并聚焦于上海北外滩等核心区域的城市更新项目，同时物业管理服务板块持续拓展。

2025年7月，公司签约出售泉州项目合计14.11万平方米 的存量资产，回笼资金约20.53亿元。此外，公司深度参与上海北外滩区域的开发建设，如北外滩 89#、90# 地块项目，并与北外滩集团签订战略合作协议。

股权层面，公司近期间接控股股东完成股权调整，上海市国资委的控制力得到加强。

2025年10月，公司实控人上海市国资委将其持有的上实集团100%股权，划转至上海上实全资子公司金钟控股持有，从而使得上海上实的间接持股比例从6.06%增至56.18%。

业内人士认为，这一举动绝非简单的资金推动，更像是上海国资体系打出的重磅信号，预示着一场深远的产业与资本变革正式开启。

来源：读创财经