回复@jiancai: jian大，想问下鹰君2个问题，1.法定口径杠杆30，实际也就20出头，净杠杆率都到2.9了，接下来是不是要净现金了，朗廷和冠军的负债还是这么维持着？2.接上个问题，合伙入股房开项目可以理解，海外的酒店规划开工也可以理解(看过去10年的EBITDA增加也不高)，但是花钱买那么多住宅和写字楼这产出比也太低了，还不如降低负债呢，为什么要这么干啊？//@jiancai:回复@calmhammer:非通货就看资产质量，香港现在豪宅非常旺盛，没有折扣这一说，要抢，简单说，就是财富处于涌入的状态，比的是钱多，因为好的资产，必然是数量有限的，当然，假如是质量很差的非标，那就得大幅贴水，香港有些法拍房，比市场价要接近腰斩。