$新城控股(SH601155)$ 新城控股的吾悦广场基本还是成本计量，现在发一个reits就会重估，重估就会增值。新城的投资性房地产租金收入/账面价值在10%以上，而发reits对投资性房地产的估值是是租金收入/6%左右，新城1200多亿的投资性房地产按公允价值重估就是2000亿，随时能做账做出700亿利润。我相信这是社保买入的最大的原因，没有之一。
另外，新城去杠杆降负债是真搞，不像万科喊口号，原因就是王家的一切财富都在上市公司股价上，而万科们高管们的利益都要从大规模经营中的各个环节里搞钱。新城住开2026开工3个楼盘共28万方，拟完工65个项目，住宅业务出清在即，14亿人口大国top3的商业地产巨头随时会价值重估。
宏观上，今年春节后各地楼市普遍走出小阳春行情，3月数据非常亮眼，地产不说反转，只说止跌，新城的价值将放出万丈光芒！