股票扫描84 万达酒店发展

資產結構優化

萬達酒店發展的主營業務分為 酒店相關業務（管理、設計、建設）和 物業相關業務（投資物業租賃、海外物業買賣）。

此次出售的是 酒店管理和酒店设计两个分部，保留物業租賃等核心資產，聚焦更具穩定性的業務。預期收益乃經計及(i)目標集團於二零二四年十二月三十一日之未經審核淨資產約1,348.2百萬港元；(ii)於二零二四年十二月三十一日撥回累計匯兌儲備約105.7百萬港元；(iii)於二零二五年一月一日至預期交割日期間之估計溢利淨額約61.9百萬港元；(iv)目標集團豁免本公司所欠公司間債務約825.9百萬港元；及(v)交易之成本及開支以及相關稅項約276.0百萬港元後計算得出。

假設初步代價不作調整，本公司預期出售事項將為本集團提供估計所得款項 淨額約2,400.9百萬港元（經扣除交易相關費用及開支以及相關稅項）。於交割 後，本 集 團 預 期 在 保 留 有 關 款 項 作 為 一 般 營 運 資 金 及 ╱ 或 未 來 投 資 後，在 適 用法律允許之情況下，將建議以股息的方式向股東分派全部或大部分所得款 項淨額。任何股息的金額，如果宣佈，將受適用法律允許的金額限制，且不保 證 可 能 宣 派 或 完 全 不 宣 派 此 類 股 息。股 東 和 潛 在 投 資 者 應 注 意，此 類 股 息 的 金額，如果宣佈，本公司將在不遲於與出售事項有關的通函發出時通知。如果 所 得 款 項 淨 額 超 過 股 息 金 額，如 果 宣 佈，則 進 一 步 有 關 所 得 款 項 使 用 的 資 料亦將載於該通函。

总结

酒店两个分部，卖24亿（税后）估计全分，

这个价格是从两个分部的净资产13亿得来，且豁免了母公司8亿应收款，

而年报里这两个板块净资产为负，就比较奇怪。

另外分完钱，上市公司持有8亿芝加哥公寓和13亿桂林商业（权益），至少几个亿现金。

因为年报的酒店分部资产，根本不可能有总部的8亿借条，估计相比年报，还可能要多得8亿现金。这个不好确定。

总之是个有套利机会，有保底的糊涂账。