$金科服务(09666)$ 不是一个人在战斗

金科服务
中国Top10的物业服务企业
西南地区排名第一
年收入近50亿
目前市值47亿港币
与众多的物业服务公司一样
本身是个挺好的商业模式
轻资产+稳定现金流
特别是在地产行业处于上升期时
简直就是个提款机
虽然说业主与物业公司之间
总是有各种矛盾
但总的来看
并不影响物业服务公司的现金奶牛属性
但受地产下行周期的影响
物业服务公司也难以独善其身
因为中国大的物业服务公司
基本上都是地产商自己的
纯粹第三方物业公司比较少
因此
当地产商自身难保时
物业服务公司也都会受牵连
金科服务
就是之前重庆金科地产旗下的物业服务公司
2020年底在香港上市
最高市值500亿
但随即面临着地产行业与资本市场双重下行压力
2021年
控股股东金科地产为缓解自身资金压力
以37亿港元的对价
出售金科服务23%的股权给博裕资本
对应总估值近150亿
当时金科服务每年有50多亿的收入 6亿的净利润
相当于25倍左右的P/E
这么