2025年上半年北京房地产市场动态：办公楼求稳，零售市焕新

2025 年上半年，北京房地产市场在宏观经济与政策作用下呈现出了新的变化。

据《仲量联行2025年上半年北京房地产市场回顾》显示，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。

“在办公楼市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“北京商业地产市场正在经历螺旋式下降的缓冲期，整体租金表现仍面临较大挑战，但流动性的改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。”

在甲级办公楼方面，2025年第二季度，全市整体带看量与年初相比有所回落。在当前市场新租需求疲弱的环境下，业主积极挽留楼内优质客户。目前业主为租户续租提供了更为灵活的租金折扣及免租期，部分业主还通过在续约合同中附加免费车位等条款以吸引租户原址续租。

而2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行