世邦魏理仕：地产开发商成三季度北京物业投资交易主力，国际资本开始积极寻找机会“抄底”

CBRE世邦魏理仕在10月14日发布的《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》中称，三季度，北京物业投资市场共录得11笔大宗交易，累计成交金额约34.34亿元，环比下降41%，同比下滑75%。整体市场延续上半年的谨慎态势，交易规模仍以5亿元以下的小体量为主。

机构投资者仍在积极寻求和推动投资交易机会，且标的物业类型更趋广泛，但在评估资产时更趋重视运营方资管能力和现金回报表现。

“抄底型”投资需求集中释放，尤其偏好中小体量、收益型标的，季内共有5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散售办公楼层。

从成交案例的卖方结构看，地产公司占总金额69%，主要原因仍在于开发商加速回款需求。本季度出清的底商法拍资产中，也有相当部分来自地产公司，为市场带来更多流通资产。

“北京相对而言可选择的可售资产并不没有很丰富，尤其是一些优质、在核心区位的物业比较有限。在这种情况下，卖家对价格会有一个比较高的期望。”世邦魏理