2026年北京办公楼市场将迎供应小高峰，人工智能、低空经济成未来需求变量

在2025年北京办公楼市场新增供应总量刷新2015年以来新低后，2026年计划入市的近53万平方米优质项目，将使得不断承压的写字楼市场面临更加激烈的竞争格局。

1月13日发布的CBRE世邦魏理仕《2025年北京房地产市场回顾》中称，2025年北京办公楼市场新增供应总量仅录得18万平方米，其中第四季度未有项目入市。新增供应的收缩，在客观上缓解了市场的去化压力。 2025年的新租需求呈现出“前高-中弱-后稳”的特点，交易类型仍以搬迁需求为主导，占比达76%。企业在控制成本的同时，更倾向于通过“区位不变、品质提升”的方式改善办公条件。而对跨区域搬迁的租户来说，丽泽依然是最有吸引力的板块，持续承接来自CBD、金融街、中关村等区域的外迁需求。

CBRE称，在新增需求恢复偏慢、企业降本诉求持续增强的背景下，业主间价格竞争加剧。数据显示，年末全市平均租金面价同样本比环比下降2.7%，至每月每平方米228.