趁公司放假，来海南陵水清水湾度假。最开始住在绿城威斯汀酒店，后来想体验下附近海景公寓，租了个附近绿城蓝湾小镇悦海苑的民宿。小区大概是11年就建成了，当年据说卖28000，现在好像泽差不多。小区公区设施挺多，有游泳池，食堂，健身中心，以及各种花园水景。小区整体保养不错，树木非常多，水景和泳池维护都挺好，十几年的楼盘，物业成本应该挺高。小区物业费网上查的是4.5元每平米，停车免费。这物业费太良心了，上海没见过哪个4块物业费的小区水景泳池能维护。不知道这种旅游地产物业收缴率如何，去食堂吃饭，里面都是老头老太。收支简单分析，这种老盘，要赚钱应该挺难。对比之下，新盘就油水多多了。上海最近的新房，物业费很多都八块朝上，新房成本低很多，毛利应该高不少。物业几年前高毛利高增长，应该吃了母公司新盘投喂的红利。这几年新盘少了，之前的业绩应该会挤挤水分。现在应该是考验大家运营能力的时候了。
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