$中海物业(02669)$ 中国物业公司正在走日本的历史路线，存量运营转型阶段（1990年代中期-2010年）：轻资产与专业化重构。1、战略层面：剥离重资产，聚焦服务；期中包括可以转为城市运营服务，也可以像日本一样引入REITs资产管理制度；2、行业整合：中低物业加速出清，top10集中度提升；3、业务创新：深挖存量价值，包括旧房维修与翻新服务，非住宅业态拓展：医疗、养老设施需求激增。以上能做到这些项目的，只有中国的大资本（央企中国建筑集团-中海物业、华润集团-华润万象）有这个实力，具体可以参考日本三井不动产、野村不动产、NIHON HOUSING