预测下十五五期间房地产市场和地产股走势
声明：此文纯属屁股决定脑袋，没有任何逻辑和证据，写下来的目的没别的，就是提醒自己将来不要中途下车或者见异思迁。地产股已经占了我63%的仓位，计划2026年内进一步提升至80%甚至100%。
房地产新房市场走势预测：
2026年：先抑后扬，总体上继续量价齐跌，但幅度较小，具体来说可能上半年继续下跌，下半年同比小幅回升。
2027年：总体企稳，规模稳住，价格稳住。
2028年：小幅上升，规模小幅增加，价格小幅上涨。
2029-2030年：市场进一步回暖，量价齐升。
地产股股价走势预测：
2026年：上半年继续盘整，下半年上涨，也可能提前上涨，全年涨幅10%。
2027年：全年涨幅30%。
2028年：全年涨幅40%。
2029-2030年：两年翻番。也可能一年翻番。
总体而言，2026年-2030年涨3倍。
当然了，无论是新房市场还是资本市场，都不可能是线性的。
但在这个时间长度内这个涨幅我是有信心的。
再说一遍，我写这些是给自己看的，不是要说服任何人，任何读者最好也不要有一丝丝的相信。
如果到了这里你还没有拂袖而去，还往下看，我就再扯几句：
一、房地产本质是周期性的。现在的新房规模已经萎缩到了比长期合理水平还低的位置，无论是购房人还是股民，信心都达到了极度悲观的时刻。市场悲观时刻做出决定，虽然是艰难的，但长期来看往往是不错的。
二、房地产空间广阔、大有可为。经过这几年的洗礼，在这个城市化的后半程，活下来的住房开发企业将更加成熟而稳健，将向市场提供更高质量更符合购房人需要的产品。而在住房开业之外，存量房交易、商业运营、物业服务、城市更新、代建等房地产开发相关业务日渐成熟和规模化，业务类型更加永续而市场空间更加广阔，提前布局的企业将大有可为。仅就代建一项业务而言，十年、二十年后的业务规模，不是我们现在可以想象的。而住开企业一直心心念念却从未真正实现的规模效应，将在其他业务领域得到验证并大放异彩。
三、未来的房地产股生意模式、格局和今天将大不相同。住房开发企业将逐步从舞台中央的万众瞩目退步成为众多主角之一，房地产股也不再是高杠杆高风险、价值毁灭的代名词。随同万科一同退出的，是万科所属的住开企业黄金时代。虽然开发、交易、运营、服务、代建等业务虽然都属于房地产链条，总体上都会受到房地产市场周期的影响，但其实商业模式不同，各有各有的春天和花期。
另外，关于地产股持仓，短时间内，2/3的持仓将以港股住开企业为主，1/3左右为其他企业，因为部分住开企业实在是太便宜了，比如保利置业集团、绿城中国等。但在未来两三年，随着住开企业的价值适度恢复，我将陆续增加运营、物业、代建、交易等企业的仓位，总体上达到一个相对均衡的状态。