房屋代建大有可为
为什么我觉得代建行业会大有可为？除了现在在很多地方已经普遍推广的政府、企业委托开发商代建领域，未来最大的空间在旧改领域，哦，不对，不是旧改领域，准确地说是居民危房小区翻新。现在所谓的旧改，很多本质上是拆迁+异地安置+商品房开发，涉及到复杂的多方博弈和利益再分配，费时费力。
房子是建筑和区位的组合，建筑会折旧，会老化，但是区位不会，不仅不会，很多地段的价值还因为交通等配套的持续提升，而产生增值。当然了，区位有好就有坏，有些房子的确会因为建筑老化而彻底“死去”......
只要这个区位好，还有很多人愿意住在这里，那么，通过代建的方式翻新房屋，就是一个可行的选项。有人说，老百姓连物业费都不愿意交，还愿意掏代建成本？先不说交不交物业费的问题，确实有些小区物业费收缴率低陷入恶性循环，但也有很多小区的物业费收缴率一直很高。
咱姑且也不去市场调研，也不在网上搜搜也不问豆包，咱就自己琢磨下：如果你是住在北京二三环或者其他交通便利配套齐全的好地段的老百姓，假如有一天你家房子因为老化损坏或者被政府鉴定为危房住不了了，花几千到1万的单价重建，建好后房价立马10万，愿不愿意？你大概率是愿意的对吧？你可能说了，没钱怎么办？要不把房子按1.5万的单价转给其他人，你看看有没有人接手？说白了，只要重建房屋价值远大于代建成本，代建资金来源就不是问题。
很多问题看起来棘手不好解决，往往只是因为现阶段这些问题还太小，还并不常见，所以也还没有发展出成熟的解决方案。有的问题甚至会直接消失，比如以前困扰大家的垃圾围城问题，现在呢，垃圾都不够用了......
还是回到房屋翻新改建的话题上，这些年其实已经出现了不少案例了，北京、广州、长沙都有居民自筹加企业代建的案例出现，而且这些房子大部分是70年代建的基本达到使用年限的房子。这里还是分享一个案例吧，总有人懒得去搜：网页链接
国内商品房市场是1998年才开始，大部分商品房的房龄也就十年二十年，等到再过二三十年，房屋翻新代建将跟家常便饭似的，遍地都是，市场规模不可想象。
现在，这个行业只是出于幼儿阶段，虽说排名第一的绿城集团旗下的绿城管理控股已经有了22%+的市占率额，但行业格局远远没到稳定的时候。
对于已经开始坚定布局的先行者，不妨高看一眼、持续关注。当然了，饭要一口一口吃，前景是远大的，但步伐必须是坚实的。