2026年1月房企销售比数据显示的更差
核心摘要：2026年开年，房地产市场并未迎来预期中的“开门红”，在无春节假期干扰的背景下，销售规模同比仍出现显著下滑，市场仍在探底过程中。头部房企凭借多重优势展现出更强的韧性，行业“强者恒强”的马太效应持续凸显。
一、整体市场：销售疲软，未达季节性预期
2026年1月，房地产市场延续了低位运行的态势。据中指研究院数据显示，TOP100房企全口径销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；权益销售总额为1321.4亿元，权益销售面积约654.8万㎡，同比降幅亦接近19%。价格小幅下滑，整体呈现“价稳量缩”的特征。
一个值得警惕的信号是：2025年1月因春节在月末，成交量受假期抑制导致基数偏低。而2026年1月作为传统销售窗口期，在无假期干扰的情况下，却仍录得近两成的同比降幅，表明市场内在的疲软程度超出季节性因素，下行态势尚未得到扭转。
二、结构分化：头部房企韧性凸显，行业集中度加速提升
市场调整期中，结构性分化愈发显著，资源正加速向优质头部企业集中。
从销售规模看：1月，TOP10阵营房企销售额均值为93.3亿元，同比降幅为11.6%，明显低于行业整体。而TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100阵营的同比降幅分别高达25.6%、21.0%和26.7%。
从代表企业看：以中海、保利、金茂等龙头为例，销售数据显著优于行业平均水平。这背后，是头部房企在一二线核心城市的布局优势、更低的融资成本以及更强的产品力，使其在市场下行期依然能够“以价换量”，稳住基本盘。
三、展望与建议：亟待更有力的政策组合拳
尽管年初中央和地方层面继续释放稳预期信号，出台了下调首付、购房补贴、优化公积金等政策，部分城市咨询量有所回升，但从成交数据看，政策效果向实际成交的传导依然不畅，居民观望情绪浓厚。
当前，市场的核心症结在于信心和购买力。要打破僵局，推动市场形成良性循环，亟待更有力的政策组合拳协同发力：
需求端：进一步降低购房门槛与成本，可考虑在更多核心城市全面优化限制性政策，并推动房贷利率与LPR脱钩，进行更大幅度的动态下调，切实降低居民的购房成本和持有顾虑。
供给端：优化预售资金监管，对经营稳健的优质房企给予更大的资金使用弹性，缓解其现金流压力，保障项目顺利交付，从源头稳定市场信心。
只有当需求端与供给端的政策形成合力，切实扭转市场预期，才有可能撬动被抑制的刚性和改善性需求，推动房地产市场走向稳定与复苏。