$宋城演艺(SZ300144)$ 股市就是这样，当股价弱势的时候，什么消息都可以解读为坏消息，这次公司向集团购买的这块地块，其实是个特大利好消息，这块地块如果以后建设得好，未来可以成为国内的知名主题公园，或者世界的知名主题公园，却被解读为利益输送，难道公司这块地地块的价格与周边的法拍房价格都不存在多大的溢价的情况下，（宋城演艺周边拍卖的这块地块存在着此是一小块，不是完整的一块地块，而且产权还不很清晰，物业还存在着租赁没有到期的情况下进行拍的），难道还存在利益输送的问题吗？。 宋城演艺以9.63亿元收购的之江路地块，结合周边同类旅游用地法拍定价来看，其收购价格具备合理性，具体可通过法拍标的类比和自身特殊价值两方面判断：
1. 对标周边旅游用地法拍价，收购单价处于合理范畴：2025年7月，与该收购地块同属西湖区之江板块的灵隐街道梅灵南路1号，一宗4.1751万㎡的旅游用地及地上建筑法拍起拍价达3.21亿元。而宋城演艺收购的地块含9.24万㎡土地和9.43万㎡房屋，整体作价9.63亿元，折算下来的单位价格，和周边这宗法拍旅游用地的定价水平基本匹配，未出现显著偏离周边同类地块价格的情况。
2. 地块附加价值突出，定价高于单纯法拍价具备合理性：这一地块和宋城景区紧邻，此前长期作为景区停车场与运营配套场地，收购后能让宋城景区面积从67亩扩容至200亩，还可解决景区内容落地受限、游客停留时间短等经营痛点。反观周边法拍房存在已出租至2026年等限制条件，权属和使用上有较多约束。且宋城收购地块作为核心文旅配套用地，在之江国家旅游度假区内属稀缺资源，其对宋城演艺的战略协同价值，远超普通法拍地块的单纯资产价值，对应的定价稍高也符合商业逻辑。