郭英成出席信悦湾发布会：参加前任婚礼，还要当伴郎

莫老爷/文

万万没想到，郭英成出席了“中信信悦湾”项目产品发布会。

昨晚，2025年11月25日20点，深圳顶豪“中信信悦湾”在深圳海上世界文化艺术中心举办了一场产品发布会，一众嘉宾中，竟然有佳兆业集团老板郭英成的身影。

他身着黑西装，搭配白衬衫，坐在嘉宾席C位。

这事儿有多反常？

郭英成干了30多年房地产，是著名的“潜水员”，为人非常低调，过去鲜少公开露面，尤其不愿意面对媒体。

而这场发布会，中信几乎把深圳地产大V都喊来了，在这样的情况下，郭英成还是现身了，着实令人意外、震惊！

媒体人对他个人的关注度，甚至超过了发布会本身，大家都举着手机对他拍拍拍，哪怕只能拍到后脑勺，也绝不放过这个难得的机会。

现场，莫老爷听到有媒体朋友小声嘀咕：“佳兆业还欠我稿费呢，我要不要去找郭老板要一下啊？”

莫老爷直接制止了他，劝导他：兄弟，你摸摸口袋里的信封，是谁给的？郭是中信的座上宾，你不能疯。

其次，是公司欠你钱，不是老板欠你钱，你没找对主体。

再次，现在这个行情，多少房企老板人间蒸发、人去楼空，留下个“烂摊子”什么也不管，郭老板是为数不多这两年专门跑回内地解决债务问题的，已经很有担当了，口碑碾压绝大多数同行，你就再给佳兆业一点时间吧。

听完莫老爷的分析后，这位媒体朋友摁住了讨债的念头，对莫老爷连连点头附和道：“是的是的，凭他敢露面这一点，就已经比很多地产老板强了，我敬他是条汉子，罢了罢了。”

昨晚，莫老爷远远望向郭英成几次，他脸上都没有笑容，眼神里还带着几分落寞、几分无奈。

其实，了解“中信信悦湾”项目前世今生的，应该都能理解郭老板的心情。

自己本应该是这块地的“男主人”，现在却成了项目的“特邀嘉宾”，从剪彩的，变成站台的，心情估计跟参加前任婚礼，自己还要当伴郎，差不多。

这身份的转换，没点强大的内心，真的顶不住。郭老板没当场泪奔，已经算心理素质超纲了。

说起来，这个项目的故事真的比电视剧还精彩。

项目原本由两宗地块组成，最初，达力集团持有49%股份，深圳航运集团持有51%股份。2013年，佳兆业以58亿元的代价，收购了深圳航运70%的股份（另外30%由深投控持有），从而间接持有了这个项目37.5%的权益。

项目地段非常好，位于东角头，三面环海，挨着规划中的深圳歌剧院，可以和悉尼歌剧院媲美。

2021年佳兆业暴雷时，列出这个项目其拥有298亿元权益货值，按照比例推算，这个项目当时总货值高达851亿元（2021年这个地方卖20万都是白菜价）。

郭英成对这个项目那是爱得深沉！曾多次在公开场合动情地称东角头项目为佳兆业 “皇冠上的明珠” 。在暴雷前，他一直努力试图从达力手中收购剩余的49%股权，以期完全掌控这颗明珠，解决复杂的权益问题，尽快开发实现其巨大价值。

然而，人算不如天算。2021年底，佳兆业债务暴雷。为偿还巨额债务，2022年6月，佳兆业将其持有的深圳航运70%股权（即项目的所有权益）拱手让与最大债权人之一的中信，用以抵债。

随后，为了加速开发进程，项目在2023年又实现了“物理分家”：

K709-0003地块归达力集团：占地约6.5万㎡，计容建面约17.9万㎡

K709-0004地块归深圳航运（中信占70%）：占地约4.4万㎡，计容建面约21.7万㎡

如今，达力的地块尚未动工，而中信的“信悦湾”已经闪亮登场，召开了产品发布会。

有人问，郭英成不是都把项目卖给中信了么，为什么还要来给中信站台？

原因估计就两层：第一，中信是“救命恩人”+最大债权人，商业世界，情面与利益交织，佳兆业与中信目前在多个项目上仍有合作，这个面子不能不给；第二，郭本人对这个项目有感情，虽然送人了，但在它最重要的时刻，还是忍不住要来看一眼。

中国商业史上，类似“辛辛苦苦十几年，一朝资金链断裂，把“心头好”拱手让人的故事，还真不少。这些故事都告诉我们，做生意，现金流是命脉，稳健是第一要务，步子迈得太大，等到资金链转不动的那天，再好的资产也是别人的。

昨晚，当中信的领导在台上侃侃而谈项目时，莫老爷觉得，郭老板在台下听着的内心活动是这样的：“房子是好房子，海景也是好海景，就是不是我郭英成的了，说破天又有个毛用呢？”

从公开信息看，现在两块地是统一做规划设计的，但是达力集团明确说了，属于他的那块K709-0003，他是要自己独立操盘开发的。

达力集团的幕后老板陈永栽是菲律宾首富，年纪已经很大了，集团近十年在地产开发上基本是“躺平”状态，从企业财报来看，就是靠两栋楼收租过日子，做开发，要团队没团队，要豪宅经验没豪宅经验。所以嘛，莫老爷猜：达力这块地，最后八成还得姓“中信”。咱们就骑驴看唱本——走着瞧。

发布会结束，走出会场，深圳湾的海风吹在脸上，吹散了港口的灰尘，也吹走了一个老板三十多年的辉煌时刻。其实，佳兆业也还欠莫老爷稿费，真心希望这个“旧改之王”早日好起来，把莫老爷的这笔债也给结了，哈哈。

在债务化解方面，佳兆业也算是行业范本了。

两个月前，境外债务重组方案已经全面生效，预计削债规模达86亿美元，债务期限平均展期5年，2027年底前无刚性还本压力。这不仅为自身赢得了宝贵的喘息契机，更向市场传递出行业风险化解的积极讯息。这一切，也都离不开郭老板的担当。

番外篇：

年底了，深圳四大顶豪已经开战了。

A项目开发布会，B项目营销总就在媒体群里发红包，让转B项目广告，对冲A项目发布会宣传。红包的额度非常之小，但是态度很坚决，就是要跟竞品对着干！C项目也一样。大家的火药味已经很大了。毕竟，这一战，决定了谁才是深圳地产营销一哥。

目前，就差后海招商玺没开产品发布会了，前面参加的三场，从发布会的表现形式，审美能力，以及登台演讲领导的发言、营销团队的表现来看，莫老爷心里面已经有高低不同的打分了。

单说领导发言这方面，目前表现好点的是华润置地的董祝婕，不念稿子，真情流露，听了不困。

咱们卖顶豪的，你们要对自己的产品熟悉才行啊，要闭眼说才行啊，要如数家珍啊，我们听众才能感受到你们对自家产品的信心。

还在那吞吞吐吐念稿子，一点感染力没有，一点那种在做好产品的激情和兴奋劲都没有，要怎么相信你们的产品是真的好啊？

如果你们面对客户也是这个样子，真的很拉跨~

期待后海招商玺的产品发布会~