$福寿园(01448)$ 终于放弃福寿园，已经持有5年了，总体亏损大概20%到30%。

一、投资逻辑

（1）以后进入老龄化社会，年死亡人口会持续增长。上海的墓地是稀缺资源，特别是高端墓地。当年上海人是怎么抢房子，最后就会怎么抢墓地。

（2）管理层道德有争议，但是对投资者来说每年对经营性现金流和分红是现实的。当时的想法是只要有持续性分红的能力就没有问题。

（3）关于政策风险。政策风险是客观存在的，但是很难衡量。比如泡泡玛特我非常看好，但是担心盲盒模式也存在政策风险，没有买入。最后是十倍大牛股。

二、投资结果

上海对墓地价格进行窗口指导价，最高价格不超过16万。福寿园主营业务和净利润一起下跌，斩仓出局。对政策风险，我还是太幼稚了。