现在做地产开发类企业投资，大家很喜欢用的一个指标是22年以前土储比例，以此来衡量房企的历史包袱，历史包袱少的公司，比如建发，滨江受到追捧；但往后看，会不会演变出一个新指标，25年及以后一线城市土储比例。。。

1）25年开始一线城市（包括杭州）供地明显放量，新房内卷导致二手房加速崩溃，这个现象8月以后明显加剧，很多项目流速变慢，开始上渠道卖；

2）一线城市单个项目体量很大，一块地都是50-150亿的规模，一旦遇到问题，对房企可能都是不小的挫折；一线原来的最大优势是流速，但如果因为供给增加，这个优势都没了，会出现什么？

3）这种情况下，很多房企还在死命扎堆一线城市拿地，会不会出现跟21年拿地一样的情况；$滨江集团(SZ002244)$ $建发国际集团(01908)$ $绿城中国(03900)$