浅谈北京五环外限购放开
北京五环外限购放开，可以说是一个传了很久的政策终于靴子落地了。 但这个事情是否对于房产市场有实质性影响呢？
其实在放开五环外限购前，在北京有购房资格的家庭已经可以在北京购买3套房了。而在北京能买3套房且还有购买力可以释放的，一般也不是普通家庭了。 所以，我觉得这个政策其实对于普通家庭来说没有太实质性的影响，不过跟放开限购一起发布的公积金、首付等政策是对这些消费者会有一定帮助的。
而这个政策也许能够帮助到一部分富裕家庭。比如本身在北京就有房，特别是在五环内持有多套房龄较老且区位好的物业的，可能会产生五环外一些高品质住宅的购买需求。但我觉得这类需求会相对有限。
另一方面，是可能会催生一些理财性质的购房需求（但不确定）。 因为五环外其实也有很多好公司聚集的地方（比如西二旗，亦庄等，分布着球友们熟知的很多互联网大厂），这些地方的租住需求是很旺盛的，而且大厂还有房租补贴，因此能（相对来说）租上价。本质上，这其实是在变相地服务国内其中一批最赚钱的公司。在房价下跌租售比提升的情况下，这些房产的租售比是会和国内理财收益率去做对比的，由此可能会产生托底的购买力。以前因为有限购，个人是很难成规模地去把资金投资到这类物业的。目前放开后，这些物业有机会承接一些投资属性的资金进来。
但最终，我认为北京这个政策的落地，更多也是在传递一些政策信号。首先，是目前上头还愿意逐步去释放针对房产市场的政策，只要经济环境有需要这些牌就有可能会打出。这样的政策托底预期对整个市场来说是很重要的。
其次，是这意味着全国其他地方所有的限购政策完全放开。不过这其实对于环京城的房产有可能是一个负面的消息。既然北京五环外都不限购了，环京如果有投资房产的需求，似乎都应该来满足北京的购房条件，然后在北京投资房产。所以，这似乎会进一步加剧房产市场的地域分化和品质分化趋势。
而最受益于这个政策落地的，可能还是贝壳。毕竟贝壳在北京是自营的链家，而北京是链家绝对的大本营。之前贝壳一路跌到接近4月低点，感觉是市场认为没有政策托底预期了。这次出了政策，叠加马上到来的财报，有可能会有一些改善，但不一定对。