不能从合约面积和已开业面积来算增长空间，不同商业体的盈利能力差距非常大，核心商圈的优质商业利润非常好，但是郊区的商业甚至亏损。公司目前主要还是靠的深圳核心的几个商业。新开的质量普遍不太好，好在公司不追求规模，主动清退了很多盈利差的项目，这是我为什么觉得这公司管理层不错。坦然来讲，我认为公司的管理层能力一般，但是克制这一点是吸引我持仓的主要原因。我喜欢那种管理层IQ只有110，但是认为自己只有100的，不喜欢那种IQ有150，但是认为自己有250的。
我对这公司的增长预期是拉长时间跟上通胀就行了，长期来看也有10%股息+3%通胀，即13%的收益。如果有额外的增长，或者公司估值的提升，那都是意外之喜了。$星盛商业(06668)$