终极方案难道不是深铁借壳万科整体上市，然后学$港铁公司(00066)$ ，用地铁铺轨，设计前先低价囤地铁口的大片地，然后开发卖房还债，用地产利润补地铁亏损吗？港铁能玩通这一套，没道理深铁玩不通。