捕捉利率下行期的机遇，关注两只具备上涨潜力的房地产信托ETF

房地产投资信托基金（REITs）因其稳定的股息收益而常被视为长期投资工具。然而，在2022至2023年的加息周期中，高利率环境推高了其融资成本与国债收益率，导致REITs承受压力，资金流向固定收益产品。尽管2024年后利率政策趋于稳定，但国债收益率回落缓慢，使得部分专注于办公楼、零售等领域的REITs仍面临扩张挑战，股价持续横盘。

展望未来，随着国债收益率预期下降，寻求收益的资金可能重新流入高股息资产，REITs有望迎来估值修复。对于希望布局这一趋势但不愿承担个券风险的投资者，分散投资的交易所交易基金（ETF）是理想工具。以下两只REIT ETF可能在2026年表现出色。

Vanguard房地产指数基金ETF（Vanguard Real Estate Index Fund ETF，VNQ）：稳健之选

作为全球规模最大的REIT ETF，Vanguard房地产指数基金ETF（VNQ）覆盖153只股票，涉足医疗保健、零售、工业等17个板块。其前三大持仓为Welltower（WELL）、Prologis（PLD）和American Tower（AMT）。该基金主要投资于大型REIT，结构稳定，适合退休储备等长期配置。

VNQ的有效收益率为3.62%，费用率低至0.13%，且无最低投资门槛，为广大投资者提供了低成本参与REIT市场的途径。

房地产精选行业SPDR基金（Real Estate Select Sector SPDR Fund，XLRE）：聚焦增长领域

房地产精选行业SPDR基金则更侧重于数据中心、物流及通信塔等增长型REIT，这些领域直接受益于云计算、人工智能与电子商务的长期扩张。该基金仅持有31只股票，前三大重仓同样为Welltower、Prologis和American Tower。

XLRE的30天SEC收益率为3.48%，费用率为0.08%。尽管持股集中度略高，但其投资组合更具成长属性，适合希望在收益与增长间取得平衡的投资者。